中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行及中國(guó)銀行相繼宣布，計(jì)劃根據(jù)市場(chǎng)化、法治化原則，依法展開(kāi)存量個(gè)人住房貸款利率的調(diào)整工作。這一舉措旨在響應(yīng)政府號(hào)召，降低居民貸款成本，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展。各銀行擬于2024年10月12日通過(guò)官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)、營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及客服熱線(xiàn)等多渠道公布具體的實(shí)施方案，并預(yù)期在同年10月31日前完成對(duì)現(xiàn)有房貸利率的批量調(diào)整。

根據(jù)上市銀行2024年的半年度報(bào)告，六大國(guó)有銀行的個(gè)人住房貸款余額總計(jì)約26.19萬(wàn)億元，其中建設(shè)銀行以6.38萬(wàn)億元位居首位，緊隨其后的是工商銀行的6.17萬(wàn)億元和農(nóng)業(yè)銀行的5.07萬(wàn)億元。

針對(duì)此次房貸利率調(diào)整政策，專(zhuān)業(yè)人士分析指出，此番調(diào)整不僅覆蓋首套存量房貸，也涉及其他類(lèi)型的存量房貸，并且無(wú)論是浮動(dòng)利率還是已轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR加點(diǎn)形式的固定利率房貸均可進(jìn)行調(diào)整。借款人還有機(jī)會(huì)與銀行重新商定重定價(jià)周期和加點(diǎn)幅度，形成了一個(gè)常態(tài)化的調(diào)整機(jī)制。此政策迅速出臺(tái)并實(shí)施，僅用了五天時(shí)間，體現(xiàn)了政府對(duì)民眾訴求的快速響應(yīng)及對(duì)市場(chǎng)信心的積極提振。

借款人通過(guò)線(xiàn)上渠道簡(jiǎn)便操作后，銀行將集中處理利率調(diào)整，多數(shù)情況下無(wú)需親自前往銀行辦理，大大簡(jiǎn)化了流程。預(yù)計(jì)從11月起，借款人即可與銀行協(xié)商新的重定價(jià)安排。據(jù)估算，若100萬(wàn)元、25年期的房貸利率從4.4%調(diào)至3.55%，借款人每年可節(jié)省利息約5600元，利率調(diào)整后接近最新LPR減去30個(gè)基點(diǎn)。這一調(diào)整不僅減輕了借款人的負(fù)擔(dān)，也增強(qiáng)了消費(fèi)者的消費(fèi)能力和購(gòu)房者的市場(chǎng)信心，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。

此外，結(jié)合近期中國(guó)人民銀行的政策利率調(diào)整，10月份LPR的可能下降將進(jìn)一步拉低存量房貸的實(shí)際利率，部分借款人的利率降幅或超過(guò)1個(gè)百分點(diǎn)，顯著降低利息支出。

存量房貸利率的這次調(diào)整預(yù)計(jì)將惠及約5000萬(wàn)個(gè)家庭、1.5億人口，平均每年為家庭減少利息支出約1500億元。同時(shí)，銀行通過(guò)此次調(diào)整能縮小新舊房貸的利差，減少提前還貸現(xiàn)象，保持貸款規(guī)模的穩(wěn)定性和資產(chǎn)質(zhì)量。雖然銀行的利息收入可能因此減少約1500億元，但考慮到央行政策利率的下調(diào)以及中期借貸便利（MLF）利率等的下行，銀行的負(fù)債成本也將得到緩解，有助于銀行持續(xù)穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)并加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持。