銀行將在10月底前將完成批量調(diào)整房貸利率迎新低點(diǎn)

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2024-10-02 09:29:11 大眾日報

9月29日，中國人民銀行發(fā)布通知，改進(jìn)了商業(yè)性個人住房貸款的利率定價機(jī)制，從11月1日起，符合條件的貸款人除了能與銀行商討房貸利率的加點(diǎn)幅度變動外，還能協(xié)商重定價周期的調(diào)整。

與此同時，央行指導(dǎo)市場利率定價自律機(jī)制發(fā)布了《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》，倡議中指出，到2024年10月31日前，各商業(yè)銀行應(yīng)對現(xiàn)有房貸（涵蓋首套房及二套及以上）利率進(jìn)行全面調(diào)整。主要銀行需在倡議發(fā)布當(dāng)天或不遲于10月12日公布具體操作細(xì)節(jié)，以便及時響應(yīng)客戶的關(guān)注。

此輪批量調(diào)整不僅面向首套房貸，也包括二套房及以上，且涵蓋了去年已調(diào)整過加點(diǎn)幅度的房貸。調(diào)整后，房貸利率原則上不低于貸款市場報價利率（LPR）減去30個基點(diǎn)，即實(shí)行“LPR-30個基點(diǎn)”的標(biāo)準(zhǔn)。這一規(guī)定在批量調(diào)整和后續(xù)常規(guī)調(diào)整中均適用，不再區(qū)別對待首套與二套房（除非城市有特定的房貸利率下限并區(qū)分首套二套房）。

倡議特別強(qiáng)調(diào)，到2024年10月31日之前，銀行會對符合條件的存量房貸再次執(zhí)行批量調(diào)整，確保這些貸款的利率接近全國新房貸的平均水平，使貸款人盡快受益。從同年11月1日起，貸款人可與銀行進(jìn)一步協(xié)商調(diào)整加點(diǎn)幅度和重定價周期。

針對新簽訂的個人住房貸款合同，自11月起，借貸雙方可自由協(xié)商決定重定價周期，可選擇按年、半年或季度等方式。值得注意的是，重定價周期縮短雖能在利率下降時快速享受優(yōu)惠，但也意味著在利率上升時需更快承擔(dān)更高成本。

此外，倡議還確立，在批量調(diào)整期間，對于那些加點(diǎn)幅度超過“減30個基點(diǎn)”的存量房貸，其加點(diǎn)將至少調(diào)整至“減30個基點(diǎn)”，確保利率不低于LPR減30個基點(diǎn)，但北京、上海、深圳的二套及以上房貸還需遵循當(dāng)?shù)氐恼呦孪蕖?/p>

實(shí)際操作中，由于重定價日各異，不同貸款人的利率在調(diào)整后會有所不同。以最近一個定價周期內(nèi)LPR的降低為依據(jù)，參與批量調(diào)整的貸款人利率將被調(diào)至接近全國新房貸利率水平。舉例而言，若當(dāng)前LPR為參考，且2025年1月1日為重定價日，某貸款人原本的房貸利率為LPR加55個基點(diǎn)（即4.75%），經(jīng)過2024年10月30日的批量調(diào)整降至3.9%后，在2025年1月1日重定價時將進(jìn)一步下調(diào)至3.35%。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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