國(guó)慶前夕，市場(chǎng)出現(xiàn)的回暖跡象顯著提振了大眾信心，盡管部分人士擔(dān)憂(yōu)這僅是短期波動(dòng)，難以持久。市場(chǎng)的長(zhǎng)期低迷讓徹底扭轉(zhuǎn)態(tài)度顯得頗具挑戰(zhàn)。然而，這些憂(yōu)慮在國(guó)慶假期后首個(gè)港股交易日便煙消云散——恒生指數(shù)攀升6.2%，突破千點(diǎn)，不僅延續(xù)了節(jié)前的強(qiáng)勢(shì)，其漲幅甚至超越了節(jié)前水平。即使隨后略有回調(diào)，整體向上的趨勢(shì)依舊穩(wěn)固。

A股因長(zhǎng)假休市，市場(chǎng)對(duì)于節(jié)后動(dòng)向存有不確定感，但港股的假期表現(xiàn)證明信心回暖并未停歇。對(duì)比之下，美股持續(xù)走低，東西方市場(chǎng)的迥異表現(xiàn)揭示了一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：資金流動(dòng)方向發(fā)生了根本性變化，資金正從西方大量涌入東方，預(yù)示著節(jié)前的市場(chǎng)升溫并非偶然，資金持續(xù)注入，節(jié)后資產(chǎn)價(jià)值預(yù)期將持續(xù)回升，市場(chǎng)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)已成定局。

此輪復(fù)蘇中，股市成為多數(shù)人的焦點(diǎn)，直觀的指數(shù)上升每日可見(jiàn)。相比之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)雖未立即展現(xiàn)出同等程度的積極數(shù)據(jù)，但漲價(jià)趨勢(shì)悄然興起。值得注意的是，真正的機(jī)遇往往潛藏于多數(shù)人視線(xiàn)之外。鑒于資金流向的根本性轉(zhuǎn)變，國(guó)慶假期后，樓市值得高度關(guān)注。

關(guān)注樓市的理由有兩點(diǎn)。首要的是，一線(xiàn)城市放寬政策，為節(jié)后房?jī)r(jià)上揚(yáng)鋪設(shè)道路。四個(gè)一線(xiàn)城市在假期前夕紛紛出臺(tái)寬松措施，除北京較為審慎外，其余城市的開(kāi)放力度頗大，且假期期間已初顯成效，如廣州部分樓盤(pán)國(guó)慶首日成交額超2億，深圳新房市場(chǎng)亦有明顯好轉(zhuǎn)跡象，開(kāi)發(fā)商喜報(bào)頻傳。政策放寬與成交量回升預(yù)示價(jià)格回暖或緊隨其后。

其次，短期內(nèi)大量資金的涌入或?qū)⒃诠?jié)后形成顯著的財(cái)富效應(yīng)。股市對(duì)資金流動(dòng)反應(yīng)迅速，而樓市則需時(shí)日方能體現(xiàn)價(jià)格變動(dòng)。本輪國(guó)內(nèi)資金流入規(guī)模龐大，結(jié)合財(cái)政貨幣釋放及外資、回流資本，市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)近10萬(wàn)億的“活水”。鑒于股市風(fēng)險(xiǎn)及特定資金流向樓市的特性，加之歷史經(jīng)驗(yàn)顯示股市熱度過(guò)后資金往往會(huì)轉(zhuǎn)投樓市，故樓市無(wú)疑將在這波資金洪流中受益，價(jià)格回升不可避免，盡管其周期可能較股市更長(zhǎng)。較長(zhǎng)的回暖周期為投資者提供了寶貴的準(zhǔn)備和操作窗口，目前正是基于市場(chǎng)逐步回暖而價(jià)格尚未全面回升的抄底良機(jī)。

對(duì)于計(jì)劃購(gòu)房的個(gè)人，無(wú)論自住或投資，當(dāng)前都是理想時(shí)機(jī)，但具體入手時(shí)點(diǎn)需密切關(guān)注市場(chǎng)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，緊跟成交和價(jià)格動(dòng)態(tài)。近期，由于政策調(diào)整和信心恢復(fù)，各城市樓市數(shù)據(jù)快速變化，非專(zhuān)業(yè)人士難以即時(shí)獲取詳實(shí)信息。我們團(tuán)隊(duì)正密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，已察覺(jué)到某些城市數(shù)據(jù)的“異?！保A(yù)示房?jī)r(jià)回升在即。

盡管市場(chǎng)前景向好，仍有人對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)上行缺乏信心，主要顧慮在于樓市基本面的疲軟。盡管總?cè)丝跍p少、房屋供應(yīng)過(guò)剩等論點(diǎn)看似合理，但深入分析會(huì)發(fā)現(xiàn)，基本面在不同城市間存在顯著差異。一線(xiàn)城市人口持續(xù)凈流入，與三四線(xiàn)城市的人口流失形成鮮明對(duì)比，供求關(guān)系也因此在各地呈現(xiàn)出不同面貌。因此，評(píng)估樓市基本面需著眼于具體城市，而非全國(guó)平均水平。

盡管面臨挑戰(zhàn)，但在特定城市，樓市回暖趨勢(shì)已露端倪，投資者應(yīng)把握機(jī)遇，審時(shí)度勢(shì)，做出決策。