9月24日，金融監(jiān)管層發(fā)布了一系列政策措施，旨在通過(guò)貨幣政策助力樓市與股市，以及鼓勵(lì)險(xiǎn)資等長(zhǎng)期資金入市，從資金供應(yīng)與制度改進(jìn)等多個(gè)層面支持資本市場(chǎng)的成長(zhǎng)。這些新政策極大地提振了市場(chǎng)信心，促使場(chǎng)外資金迅速涌入股市，在隨后的五個(gè)交易日內(nèi)，股市漲幅超過(guò)20%，上證指數(shù)從2689點(diǎn)攀升至3336點(diǎn)，上漲647點(diǎn)。

國(guó)慶假期將盡，市場(chǎng)情緒依然熱烈，即便是滬深交易所假期尾聲的常規(guī)網(wǎng)絡(luò)測(cè)試也引起了廣泛關(guān)注，顯示出投資者急切避免重蹈之前因交易量激增而導(dǎo)致系統(tǒng)故障的覆轍。

股市顯露出積極態(tài)勢(shì)的同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也在國(guó)慶期間由冷轉(zhuǎn)熱，諸如“廣州房產(chǎn)銷售忙碌至每日步行兩萬(wàn)步”、“外省人士乘飛機(jī)赴深圳購(gòu)房”及“深圳395套房源8小時(shí)內(nèi)售罄”等話題頻登社交媒體熱門，反映出市場(chǎng)的活躍度。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖固然是積極信號(hào)，但需銘記“房住不炒”原則依然是確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的基石，不容動(dòng)搖。雖然炒房行為不可取，但調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)也對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)構(gòu)成挑戰(zhàn)。近期，中國(guó)政府采取了一系列遠(yuǎn)近兼顧、標(biāo)本兼治的政策，旨在基于國(guó)內(nèi)外環(huán)境變化穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)局勢(shì)，而非鼓勵(lì)炒房行為。

回顧2010年后，房地產(chǎn)領(lǐng)域歷經(jīng)三年的連續(xù)調(diào)整。起初，住房制度改革旨在平衡保障性與市場(chǎng)化，但在實(shí)施過(guò)程中過(guò)分偏向市場(chǎng)化，導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，對(duì)社會(huì)及民眾生活造成壓力，并在一定程度上束縛了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)。因此，國(guó)家多次出手調(diào)控以抑制房?jī)r(jià)。2021年，面對(duì)房?jī)r(jià)再次快速上漲的趨勢(shì)，國(guó)家果斷加強(qiáng)調(diào)控，成效顯著，有效遏制了炒房現(xiàn)象，保障了經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定。

受多種因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)自此步入調(diào)整期，至2024年9月，全國(guó)百城二手房?jī)r(jià)格連續(xù)29個(gè)月環(huán)比下降，多數(shù)地區(qū)房?jī)r(jià)較高峰期回落20%-30%，部分地區(qū)跌幅更深。房地產(chǎn)投資連續(xù)兩年負(fù)增長(zhǎng)，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形成壓力。

房?jī)r(jià)的持續(xù)下調(diào)對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了廣泛影響，包括消費(fèi)品零售額、政府性基金收入、銀行貸款增量及GDP價(jià)格縮減系數(shù)等關(guān)鍵指標(biāo)均呈現(xiàn)下滑，土地出讓金大幅減少，企業(yè)投資態(tài)度謹(jǐn)慎，青年失業(yè)率攀升至高位。盡管新能源汽車等新興產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，成為中國(guó)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，但短期內(nèi)仍難以完全填補(bǔ)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整留下的空白。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨復(fù)雜嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，需要密切關(guān)注并采取有效措施應(yīng)對(duì)。