海南“全域限購(gòu)”松綁多地取消限購(gòu)，樓市迎重大調(diào)整

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2024-10-11 07:45:05 每日經(jīng)濟(jì)新聞

海南省在實(shí)施全域限購(gòu)政策六年之后，近期開始逐步放寬這一限制。文昌、東方、澄邁三個(gè)市縣相繼宣布取消住房限購(gòu)政策，不再限制購(gòu)房資格和購(gòu)買套數(shù)，且商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)證后即可上市交易。此舉標(biāo)志著自2018年起實(shí)施的全域限購(gòu)政策出現(xiàn)松動(dòng)。在此之前，昌江和臨高兩縣已對(duì)非海南戶籍居民放寬了限購(gòu)條件。

海南多市縣通過(guò)調(diào)整限購(gòu)、限售政策，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。政策調(diào)整包括縮短限售年限、放寬非本地戶籍居民購(gòu)房條件、支持多孩家庭購(gòu)房、降低首付比例等。部分市縣甚至取消了對(duì)特定區(qū)域的商品住房限購(gòu)，如海南中部生態(tài)核心區(qū)的五指山、保亭等地，由原先僅限當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)買調(diào)整為面向全省戶籍居民銷售。

數(shù)據(jù)顯示，全域限購(gòu)以來(lái)，海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量顯著下滑，以東方、澄邁為例，房屋銷售面積和銷售額均大幅減少。自2018年至2023年，海南省房屋銷售面積和銷售額相比限購(gòu)前的2017年高峰期下降超過(guò)60%。盡管今年前八個(gè)月銷售面積略有回升，銷售額仍呈同比下降趨勢(shì)。

盡管多數(shù)地區(qū)限購(gòu)政策有所放寬，但?？诤腿齺喿鳛楹Ｄ鲜〉膬纱笾匾鞘校湎拶?gòu)政策調(diào)整相對(duì)謹(jǐn)慎。三亞雖在人才購(gòu)房政策上早有放寬，但整體限購(gòu)政策依然保持穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，三亞的限購(gòu)政策存在優(yōu)化和調(diào)整的空間，市場(chǎng)對(duì)此抱有期待。有分析指出，限購(gòu)政策的適度放松可能會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響，尤其是在海南傳統(tǒng)的冬季旅居季節(jié)，市場(chǎng)有望迎來(lái)一波回暖。

值得注意的是，雖然政策調(diào)整釋放出積極信號(hào)，但企業(yè)與市場(chǎng)觀察人士均持審慎樂(lè)觀態(tài)度，強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)恢復(fù)需要時(shí)間，短期內(nèi)不應(yīng)期望有過(guò)大波動(dòng)。開發(fā)商表示將密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，同時(shí)致力于現(xiàn)有項(xiàng)目的去化與資金回籠。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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