取消落戶(hù)限制，樓市影響幾何？(2)

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2024-10-17 11:02:13 地產(chǎn)觀點(diǎn)

10月10日天津市濱海新區(qū)發(fā)布《濱海新區(qū)戶(hù)籍制度實(shí)施細(xì)則》，向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，旨在放松在天津?yàn)I河新區(qū)的落戶(hù)限制。主要變化有三項(xiàng)：

1、將落戶(hù)要求的社保年限由12個(gè)月降低至6個(gè)月；

2、在北京市工作且累計(jì)在京繳納社會(huì)保險(xiǎn)3年以上(不含補(bǔ)繳），40周歲以下的全日制專(zhuān)科及以上學(xué)歷在職職工，本人或配偶在濱海新區(qū)購(gòu)置單套90平方米及以上新建商品房的，可以申請(qǐng)?jiān)诤戏óa(chǎn)權(quán)住房落戶(hù)。

3、戶(hù)口在天津的全日制高職及以上院校集體戶(hù)的在校生、畢業(yè)生，由本人提出申請(qǐng)，可在濱海新區(qū)落戶(hù)。在濱海新區(qū)無(wú)合法產(chǎn)權(quán)住房的，可落戶(hù)在濱海新區(qū)人才市場(chǎng)集體戶(hù)。

天津?yàn)I河新區(qū)這落戶(hù)政策有點(diǎn)意思，在北京無(wú)法入戶(hù)，歡迎來(lái)天津?yàn)I海新區(qū)落戶(hù)。

這里只是列舉了幾個(gè)大城市落戶(hù)政策的變化，其實(shí)今年以來(lái)，已經(jīng)有不少城市已經(jīng)在調(diào)整自己的落戶(hù)政策，一方面是落實(shí)7月31日GWY印發(fā)的文件，一方面也是為了支持當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的回升企穩(wěn)。

這些城市對(duì)自身落戶(hù)政策的調(diào)整只是一個(gè)開(kāi)端，后續(xù)大概率會(huì)有更大范圍的落戶(hù)政策的調(diào)整，因?yàn)?月31日的文件對(duì)未來(lái)戶(hù)籍制度的改革是有明確目標(biāo)的：

全面落實(shí)城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下城市取消落戶(hù)限制要求，全面放寬城區(qū)常住人口300萬(wàn)至500萬(wàn)城市落戶(hù)條件。完善城區(qū)常住人口500萬(wàn)以上超大特大城市積分落戶(hù)政策，鼓勵(lì)取消年度落戶(hù)名額限制。

那么這樣前所未有的戶(hù)籍改革對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響？

首先，城市落戶(hù)政策要解決的是人口流動(dòng)問(wèn)題。如果對(duì)人口流動(dòng)不設(shè)門(mén)檻，那大概率人口就會(huì)向更具資源優(yōu)勢(shì)和更多發(fā)展機(jī)會(huì)的城市流動(dòng)。這就會(huì)導(dǎo)致未來(lái)各城市的人口流入與流出的分化變得更加嚴(yán)重。

按照國(guó)內(nèi)目前城市發(fā)展的狀況來(lái)看，未來(lái)人口很有可能進(jìn)一步向大城市聚集，但畢竟常住人口超過(guò)500萬(wàn)以上超大特城市還是可以設(shè)置一定的入戶(hù)門(mén)檻，這些城市可以通過(guò)購(gòu)房、學(xué)歷、繳納社保等條件來(lái)篩選想要入戶(hù)的人口。然后人口再向下一級(jí)城市聚集，以此類(lèi)推。

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