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取消落戶限制，樓市影響幾何？(3)

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2024-10-17 11:02:13  地產(chǎn)觀點

最終在某一階段很有可能形成的人口格局：一線城市仍保持著龐大的人口數(shù)量；一省內(nèi)，省會城市或經(jīng)濟最強市人口最大；省轄市和地級市里，中心化的城區(qū)人口最多；縣級市和縣城可能又會經(jīng)歷一波人口的流失。

當(dāng)然，這只是我根據(jù)過往的人口流動規(guī)律一種推演，僅供大家思考。

這樣的人口流動趨勢會如何影響房地產(chǎn)市場的變遷？

毫無質(zhì)疑，人口流動尤其是能夠聚集高收入人群對房地產(chǎn)市場的影響是十分大的。人口不斷凈流入，也就意味著新增的住房需求會不斷增加。在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場環(huán)境中，需求才是市場穩(wěn)住和發(fā)展的基石。

所以，從這個角度來看，人口凈流入的一線城市及部分二線城市，房地產(chǎn)市場大概率會率先企穩(wěn)的，且房價也可能會止跌回漲且在在中長期保持上行的趨勢。

而一些人口凈流出，甚至未來還可能加劇流出的城市，房地產(chǎn)市場可能會繼續(xù)遭遇危機，房價繼續(xù)陰跌下去也不是沒有可能，未來房價出現(xiàn)“白菜價”的城市也許會越來越多。

(責(zé)任編輯：喬嬌 TT0002)
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