地產(chǎn)市場(chǎng)4取消4降低2增加

10月17日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、自然資源部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局等五部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人出席，介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況，并回答記者提問(wèn)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，五部委聯(lián)合出席此次發(fā)布會(huì)，顯示了政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重視，這將對(duì)第四季度和后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)發(fā)揮重要作用。

9月26日，中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量。9月29日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究部署具體落實(shí)工作。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹表示，各部門(mén)指導(dǎo)各地迅速行動(dòng)，打出一套“組合拳”，推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。這套“組合拳”包括四個(gè)取消、四個(gè)降低和兩個(gè)增加。四個(gè)取消是指城市政府調(diào)整或取消各類購(gòu)房的限制性措施，如取消限購(gòu)、限售、限價(jià)以及普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)；四個(gè)降低則涉及降低住房公積金貸款利率、住房貸款首付比例、存量貸款利率以及“賣(mài)舊買(mǎi)新”換購(gòu)住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)；兩個(gè)增加則是通過(guò)貨幣化安置等方式新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造，并在年底前將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億元。

對(duì)于10月房屋銷售的總體態(tài)勢(shì)，倪虹表示，經(jīng)過(guò)三年的調(diào)整，市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始筑底，預(yù)計(jì)10月的數(shù)據(jù)會(huì)是一個(gè)積極樂(lè)觀的結(jié)果?！鞍酌麊巍敝贫仁钱?dāng)前房地產(chǎn)保交房工作中的重要抓手，納入“白名單”的項(xiàng)目管理更加規(guī)范，融資也更加便利快速。國(guó)家金融監(jiān)督管理總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企表示，要將商品住房項(xiàng)目貸款全部納入“白名單”，做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。商業(yè)銀行可以在與房地產(chǎn)項(xiàng)目公司協(xié)調(diào)一致的前提下，提前發(fā)放貸款至項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶，確保?？顚Ｓ茫忾]管理，保障購(gòu)房人的合法權(quán)益。截至今年10月16日，“白名單”房地產(chǎn)項(xiàng)目已審批通過(guò)貸款達(dá)2.23萬(wàn)億元，預(yù)計(jì)到年底將超過(guò)4萬(wàn)億元。

在此次發(fā)布會(huì)上，“城中村”概念再次出現(xiàn)。政策明確，通過(guò)貨幣化安置等方式新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村和危舊房改造。全國(guó)35個(gè)大城市待改造的規(guī)模有170萬(wàn)套，其中100萬(wàn)套成熟的項(xiàng)目需提前干和加緊干。貨幣化安置方式主要指發(fā)放現(xiàn)金和房票，有助于消化住房庫(kù)存。此外，倪虹還提到要把保障性住房建設(shè)成“好房子”，今年1-9月已建設(shè)籌集保障性住房148萬(wàn)套（間），到年底可以讓450萬(wàn)新市民、青年人住進(jìn)保障性住房。