廣州、南京、蘇州部分銀行上調(diào)房貸利率加點(diǎn)，背后原因何在？銀行間競爭與利差調(diào)整(2)

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2024-10-25 08:38:00 百家號

對于廣州等城市上調(diào)利率加點(diǎn)，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，廣州房貸利率不斷下降，有政策驅(qū)動銀行成本下降的原因，但也存在惡性競爭的因素。按揭貸款是最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，部分銀行因?yàn)橘Y金來源成本低，對房貸份額比較重視，給出越來越低的利率水平，甚至通過給中介機(jī)構(gòu)返傭的形式來搶奪客戶，這不利于貸款市場穩(wěn)定。

一些低利率城市，隨著LPR的下降，在原有加點(diǎn)不變的情況下，首套房貸利率或?qū)⒌陀谧》抗e金利率。李宇嘉表示，商業(yè)利率如果低于公積金貸款利率，會導(dǎo)致公積金普惠性的金融屬性被削弱。下一步需要下調(diào)公積金存款利率，以保持和商業(yè)性貸款利率至少一個百分點(diǎn)的差距。

李宇嘉建議，應(yīng)該形成穩(wěn)定的利率調(diào)整水平，由監(jiān)管政策（比如LPR水平、存款準(zhǔn)備金率）、公開市場利率和無風(fēng)險利率、存款利率等綜合決定。當(dāng)這些變量保持穩(wěn)定時，房貸利率應(yīng)保持相對穩(wěn)定的水平，這樣既維護(hù)銀行合理的利潤水平，提供可靠的房貸服務(wù)，還能引導(dǎo)市場對于利率穩(wěn)定的預(yù)期，促進(jìn)貸款投放。

南京房地產(chǎn)學(xué)會副會長孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，加點(diǎn)上調(diào)可能是為了維護(hù)利差穩(wěn)定，避免銀行之間過度競爭。隨著利率的不斷下行，銀行經(jīng)營壓力較大。但他指出，存款利率也在同步下降，所以蘇州、南京等地的房貸利率仍存在一定的下調(diào)空間，只要不超過公積金利率就行。

目前部分城市房貸利率仍明顯高于住房公積金利率。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，預(yù)計此前房貸利率已較低的城市，10月21日后辦理的房貸利率加點(diǎn)幅度或有調(diào)整，而針對北京、上海等房貸利率仍較高的城市，由于與當(dāng)前公積金貸款利率仍存差距，房貸利率跟隨下調(diào)25BP，購房成本進(jìn)一步下降。不少原本房貸利率在3%以上的城市，本次調(diào)整后首套房貸利率降至3%以下。

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(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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