10月25日，惠及1.5億人口的存量房貸將完成首次批量調(diào)整，全國(guó)大部分地區(qū)的存量房貸利率都將下調(diào)至LPR-30BP。人民銀行副行長(zhǎng)陶玲在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上介紹，大部分房貸客戶10月26日可以通過(guò)貸款銀行的指定渠道查看調(diào)整結(jié)果。部分中小銀行可能略晚一些，但總體預(yù)計(jì)在10月31日前全部完成。

近日，多家銀行手機(jī)銀行已上線“存量房貸利率調(diào)整”專屬模塊。根據(jù)10月21日公布的最新數(shù)據(jù)，5年期以上LPR報(bào)價(jià)為3.6%，按“LPR-30個(gè)基點(diǎn)”計(jì)算，利率應(yīng)為3.3%。然而，廣州市民陳小姐10月24日查詢后發(fā)現(xiàn)，她的房貸利率從4.2%下調(diào)至3.9%，而非3.3%。她還發(fā)現(xiàn)，朋友的利率調(diào)整后為3.55%，對(duì)此表示不解。

本輪調(diào)整僅涉及LPR加減點(diǎn)，不同時(shí)進(jìn)行貸款重定價(jià)。也就是說(shuō)，如果貸款重定價(jià)日未到，LPR值不會(huì)進(jìn)行重定價(jià)，仍沿用原有LPR值。工商銀行指出，由于不同貸款重定價(jià)日不同，存量房貸采用的5年期以上LPR值也不同，分別為3.85%、3.95%、4.2%，雖然調(diào)整后的利率都是按LPR-30BP計(jì)算，但調(diào)整后的相應(yīng)利率分別為3.55%、3.65%、3.9%，不同客戶的利率下降幅度也不完全一樣。交通銀行也表示，因客戶貸款重定價(jià)日不同，使得貸款利率在本次批量調(diào)整時(shí)可能未進(jìn)行重定價(jià)，但到了貸款下一個(gè)重定價(jià)日后，參考此次批量調(diào)整的貸款利率將調(diào)整至同一水平。一般而言，重定價(jià)日為每年1月1日，也可能是貸款發(fā)放日。

絕大多數(shù)借款人可通過(guò)網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行完成“一鍵式操作”，無(wú)需提出申請(qǐng)或提供材料，無(wú)需到商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理。但如果當(dāng)前為固定/基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款，需要先主動(dòng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)成浮動(dòng)利率，然后再進(jìn)行存量利率調(diào)整。申請(qǐng)方式可以線上或線下向銀行申請(qǐng)。各家銀行表示，10月25日（含當(dāng)日）之后轉(zhuǎn)換完成的，將在轉(zhuǎn)換完成的次日進(jìn)行集中調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，存量房貸利率下調(diào)后，提前還貸的必要性進(jìn)一步減少。對(duì)于普通市民而言，評(píng)估是否有提前還貸的必要，如果投資理財(cái)?shù)氖找媛士梢愿采w貸款成本，則建議綜合評(píng)判后再做決策。另外，肖文曉提醒，提前還貸只有在貸款早期才有節(jié)省利息的意義。當(dāng)?shù)阮~本息已還期數(shù)超過(guò)貸款周期的一半或等額本金已還期數(shù)超過(guò)貸款周期的三分之一時(shí)，大部分利息已經(jīng)支付了。