存量房貸利率批量下調(diào)，“一覺醒來，每月房貸少了近千元” 利率降幅超預(yù)期

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2024-10-26 13:53:00 環(huán)球時報

房貸利率下調(diào)的消息讓不少房主感到驚喜。天津的林先生發(fā)現(xiàn)自己的房貸利率從4.2%降到了3.9%，而北京的王女士也注意到她的房貸利率從4.75%降至3.9%。

劉波表示，這次利率下調(diào)幅度和速度超出了他的預(yù)期。他在2022年6月在北京購房時，貸款192萬、期限25年，當時的房貸利率是5%（LPR+55BP，當時5年期以上LPR為4.45%）。加上公積金貸款部分，他每月需還款約1.5萬元。隨著LPR多次下調(diào)，他的貸款利率從最初的5%調(diào)整至4.5%，每月節(jié)省了520元。此次存量房貸利率再次下調(diào)85個基點，降至3.65%，每月可再省近千元。因此，劉波暫時不打算提前還款，希望保留資金尋找新的投資機會。

張元的情況有所不同。她的貸款重定價日在每年9月，10月的房貸利率已更新為4.4%（即今年9月5年期以上LPR報價3.85%+0.55%）。批量調(diào)整后，她的房貸利率將從LPR+55BP降至LPR-30BP，即3.55%。

盡管這次統(tǒng)一將存量房貸利率下調(diào)至LPR-30BP，但每個人的房貸利率卻有所不同。這主要是因為貸款重定價日不同。例如，如果重定價日為每年1月1日或每年11月1日至次年2月19日，則執(zhí)行LPR值為4.2%，本次調(diào)整后，存量房貸利率將調(diào)整為3.9%。若期間LPR未變化，下個重定價日時，存量房貸利率還會進一步下調(diào)至3.30%。

對于重定價日為每年2月20日至7月21日的貸款，執(zhí)行LPR值為3.95%，本次調(diào)整后，存量房貸利率將調(diào)整為3.65%。等到下個重定價日時，房貸利率會變?yōu)樽钚碌腖PR-30BP。

重定價日為每年7月22日至10月20日的貸款，執(zhí)行LPR值為3.85%，本次調(diào)整后，存量房貸利率調(diào)整為3.55%。等到下個重定價日時，房貸利率會變?yōu)樽钚碌腖PR-30BP。

如果重定價日為每年10月21日至10月31日，則執(zhí)行LPR值為3.60%，本次調(diào)整后，存量房貸利率調(diào)整為3.30%。這部分人也是最早能享受到存量房貸利率下調(diào)和今年LPR下降優(yōu)惠的。

劉波反映，調(diào)整后，他10月的月供比之前多了200多元。這種情況主要發(fā)生在等額本息還款方式上。某銀行個貸部門負責(zé)人解釋說，當利率下降時，首月還款額中的本金會增加，利息則減少。如果當月減少的應(yīng)還利息小于當月增加的應(yīng)還本金，總的還款額會增加；反之則會減少。等到下個月全部采用新利率后，月供就會大幅減少。

一些借款人尚未看到自己的存量房貸利率下調(diào)，不必過于擔(dān)心，這是因為銀行調(diào)整節(jié)奏不同。預(yù)計大部分存量房貸將在10月25日前完成批量調(diào)整，部分中小銀行可能會稍晚，但總體預(yù)計會在10月31日前全部完成。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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