在上海內環(huán)區(qū)域的一處高層住宅小區(qū),居民們正忙著搬家。小區(qū)多處張貼著房屋征收告示。兩幢16層的電梯商品房、百余戶居民、樓齡僅約20年,在上海城市拆遷過程中較為少見。每證房產將減少190萬至200多萬元獎勵費,若在10月27日前搬遷,簽約居民將在11月8日前收到補償款。
有業(yè)主透露,小區(qū)房屋評估價格加上各項補貼,單套房源的拆遷款至少在1500萬元,大戶型的拆遷款可達2000多萬元。多家機構預測,各地新增城中村和危舊房改造,并實行貨幣化補貼,或將帶動近1億平方米住宅銷售市場。
除了房屋評估均價10.5461萬元/平方米,還有搬家、裝修等補貼款,加在一起房子拆遷款標準差不多在17.5萬元/平方米。一位居民趙偉正在打包裝箱,準備舉家搬往另一套房子。他選擇貨幣化安置,自家房子面積約102平方米,按照打包價補償,大概是1785萬元。虹宸易居小區(qū)戶型在90至120平方米,單套拆遷款約1575萬至2100萬元。
根據虹口區(qū)政府公告,虹宸易居小區(qū)的房屋征收補償協(xié)議簽約期限從9月22日至10月22日,促簽促搬獎勵為9月22日至28日。選擇全貨幣補償的居民,在簽訂意向書后再簽訂房屋征收補償協(xié)議;選擇房屋安置的居民,按照“先到先得”原則當場選房,選房后再簽協(xié)議。被征收人在促簽促搬獎期內簽約并在規(guī)定時間搬遷的,按評估均價乘以10平方米加20萬元/證的標準給予簽約搬遷特別獎。目前,東余杭路公平路交叉口改建工程居民簽約率超過70%,小區(qū)搬遷率已超過三分之二。
對于虹宸易居小區(qū),用產權調換的房源主要分布在四個區(qū)域,包括虹口區(qū)彩虹灣(房屋評估單價4.98萬元/平方米)、浦東新區(qū)曹路南拓展基地(房屋評估單價3.11萬元/平方米)、嘉定區(qū)黃渡基地(房屋評估單價2.12萬元/平方米)和松江區(qū)南站基地(房屋評估單價2.01萬元/平方米)。附近商品房小區(qū)掛牌均價約10.7萬元/平方米,老公房小區(qū)均價在10.6萬元/平方米左右,房租在1.3萬元/月左右。
在上海內環(huán)區(qū)域的一處高層住宅小區(qū),居民們正忙著搬家。小區(qū)多處張貼著房屋征收告示。這里兩幢16層的電梯商品房涉及百余戶居民,樓齡僅約20年,在上海城市拆遷中較為少見
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