業(yè)主臥室改廁所被判改回去鄰居權(quán)益受保護(hù)(2)

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2024-10-26 13:59:00 光明網(wǎng)

法院審理后認(rèn)為，《中華人民共和國民法典》第二百七十二條規(guī)定：“業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益?！贝弈硨Π干娣课葸M(jìn)行裝修，對其專有部分雖然享有一定的自主權(quán)，但該權(quán)利的行使不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，更不得違反相關(guān)法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（2011年修正）》第五條明確規(guī)定：“住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間?！贝弈澄唇?jīng)允許，擅自將沒有防水要求的臥室（次臥）改造為衛(wèi)生間，違反了上述強制性規(guī)定，構(gòu)成違法。即使崔某所述屬實，其行為的違法性質(zhì)也不因采取必要防范措施而改變。崔某擅自將臥室改為洗手間，房間滲水、漏水等風(fēng)險無法完全避免，洗澡、洗漱產(chǎn)生的噪音影響樓下業(yè)主休息的可能性客觀存在，嚴(yán)重影響梁某的生活安寧權(quán)。《中華人民共和國民法典》第二百三十六條規(guī)定：“妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。”故崔某以房屋尚未入住，滲水、漏水、噪音等實際侵害尚不存在等為由進(jìn)行抗辯，于法無據(jù)，不予支持。梁某要求排除妨害的訴訟請求，予以支持。但從另一層面看，崔某對案涉房間已然進(jìn)行了裝修改造，投入了一定的人力、物力、財力，全面恢復(fù)原狀不僅費時費力，且會造成不必要的財力浪費，而且將加劇雙方鄰里之間的隔閡和沖突。因此，地磚等物品和改造完的房間結(jié)構(gòu)可自愿保留，不必完全恢復(fù)原狀。法院作出一審判決，判令崔某夫婦將案涉房間內(nèi)其余洗漱設(shè)施限期拆除，且以后不得再將該房間作為衛(wèi)生間、洗浴房等使用。判決后，崔某夫婦未提起上訴，判決現(xiàn)已生效。

法官指出，小區(qū)業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主對自己的房屋進(jìn)行裝修，雖為業(yè)主的自由，但該權(quán)利的行使不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，更不得違反相關(guān)法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?；谛l(wèi)生間的特殊用途，樓上業(yè)主將臥室改造成衛(wèi)生間會令樓下業(yè)主不舒適，不符合一般人的生活習(xí)慣，有違善良風(fēng)俗，且存在滲水損害鄰居房屋的風(fēng)險。

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(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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