10月樓市整體上揚(yáng)！北上廣深成交量創(chuàng)新高

政策效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)，10月樓市表現(xiàn)可觀。多位一線城市的地產(chǎn)從業(yè)者表示，整個(gè)10月市場回暖明顯，帶看量和成交量未因國慶長假結(jié)束而下滑，熱度持續(xù)。有從業(yè)者提到，“一周賣掉了過去一個(gè)月的量”，周末時(shí)店里幾乎沒人，都在帶客戶看房。

根據(jù)多個(gè)機(jī)構(gòu)發(fā)布的10月新房、二手房成交數(shù)據(jù)，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市在10月都實(shí)現(xiàn)了成交量的大幅增長；二三線城市中，也有多城樓市呈升溫趨勢，成交量環(huán)比上漲。自9月下旬樓市密集利好政策出臺以來，國慶節(jié)后的樓市成交已連續(xù)3周上升，在10月的最后一周，樓市熱度仍未減少。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)城市二手房成交環(huán)比上升7.15%，同比上升26.81%；新房成交同環(huán)比分別上升23.5%、1.89%。

對于10月樓市整體的上揚(yáng)行情，分析師認(rèn)為，政策效應(yīng)仍在，“銀十”總體表現(xiàn)可觀，累計(jì)成交同環(huán)比趨勢持續(xù)正增長。當(dāng)前房貸利率水平處于歷史較低水平，有助于降低購房者的貸款成本，刺激市場需求。隨著房企進(jìn)入全年業(yè)績沖刺階段，預(yù)計(jì)四季度新房成交量有較大上升空間。

在一攬子樓市利好政策的持續(xù)發(fā)酵下，各地樓市幾乎都迎來了屬于自己的“銀十”。例如，上海黃浦融創(chuàng)外灘壹號院二期三批次開盤當(dāng)日售罄，實(shí)現(xiàn)58.82億元銷售額。深圳也出現(xiàn)了兩個(gè)“日光盤”，如中建觀玥開盤90分鐘售罄，深業(yè)上城學(xué)府項(xiàng)目3個(gè)半小時(shí)售罄。在廣州，部分熱門項(xiàng)目到訪和認(rèn)購量成倍增長。北京的樓市表現(xiàn)同樣不俗，成交量大幅提升，御翠園推出的特價(jià)房源以7.6折的價(jià)格甩賣，首批50套特價(jià)房源已售罄。

盡管樓市整體處于升溫狀態(tài)，但各城之間仍存在分化。一線城市成交面積整體同環(huán)比均上漲，二線代表城市成交面積環(huán)比小幅上漲，三四線代表城市成交量同環(huán)比均上漲。多城庫存下降，庫存面積環(huán)比整體下降。

讓利仍是樓市主流，但在10月樓市成交量上升的背景下，價(jià)格似乎也迎來了轉(zhuǎn)折。多個(gè)在售項(xiàng)目開始撤回折扣，二手房方面也有業(yè)主調(diào)價(jià)現(xiàn)象。對此，不同地區(qū)地產(chǎn)從業(yè)者的看法有所不同。有從業(yè)人員透露，此類“漲價(jià)”更像一種饑餓營銷策略，市場普遍存在著“追漲殺跌”的心態(tài)。麥田房產(chǎn)方面則表示，新政后，業(yè)主漲價(jià)現(xiàn)象增多，北京二手房議價(jià)空間開始變小。10月樓市整體上揚(yáng)！北上廣深成交量創(chuàng)新高。

對于樓市后續(xù)的發(fā)展，分析師認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場在利好政策的持續(xù)刺激下，市場信心有所恢復(fù)。房價(jià)走勢等仍面臨一定壓力，政策的持續(xù)寬松和市場信心的逐步恢復(fù)，有望為市場的企穩(wěn)回升注入動(dòng)力。