北上廣深樓市集體回暖成交熱度持續(xù)上升

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2024-12-03 08:12:09 海報(bào)新聞

12月1日，由財(cái)政部等三部門發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》正式執(zhí)行。12月2日是政策落地后首個(gè)工作日，各地辦稅大廳開始按新政策辦理契稅、增值稅繳納及過戶、不動(dòng)產(chǎn)登記等手續(xù)。

在利好政策推動(dòng)下，不少城市11月的成交熱度持續(xù)上升。例如，深圳二手住宅網(wǎng)簽7125套，創(chuàng)近4年新高；上海二手房成交量（含商業(yè)）達(dá)2.70萬套，創(chuàng)44個(gè)月新高；北京二手房網(wǎng)簽超1.8萬套，創(chuàng)20個(gè)月新高；杭州二手房成交1.05萬套，時(shí)隔19個(gè)月再次突破萬套。

新房市場(chǎng)同樣表現(xiàn)活躍，多個(gè)城市出現(xiàn)“日光盤”。比如，上海的融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期、大華公園柏翠、浦發(fā)唐城四期、中海領(lǐng)邸?玖章等；深圳的深業(yè)上城學(xué)府、中建觀玥、深鐵閱云境、財(cái)富城二期等。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，當(dāng)一個(gè)城市二手房成交能持續(xù)維持“榮枯線”以上6個(gè)月，價(jià)格有較大可能反轉(zhuǎn)。目前熱門城市的二手房?jī)r(jià)格經(jīng)過幾年調(diào)整已明顯回調(diào)，加上首付比例和房貸利率較低，對(duì)剛需購(gòu)房者來說是不錯(cuò)的購(gòu)房機(jī)會(huì)。

深圳房產(chǎn)中介邵東表示，深圳二手房市場(chǎng)已回到2017年前水平，處于底部狀態(tài)。如果成交量持續(xù)，預(yù)計(jì)明年年中價(jià)格會(huì)有所體現(xiàn)。深圳北站片區(qū)的新盤庫(kù)存去化效果明顯，盡管價(jià)格仍有折扣。

據(jù)樂有家研究中心監(jiān)測(cè)，深圳11月新建商品住宅預(yù)售網(wǎng)簽8076套，環(huán)比上漲94.5%，為近4年來第二高點(diǎn)。二手住宅網(wǎng)簽7125套，環(huán)比上漲16.5%，創(chuàng)近4年最高點(diǎn)。上海二手房（含商業(yè)）成交總量突破2.7萬套，創(chuàng)近44個(gè)月新高。北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)18763套，創(chuàng)20個(gè)月新高。廣州二手房住宅網(wǎng)簽11400多單，環(huán)比增長(zhǎng)10.01%。杭州全市二手房成交10518套，環(huán)比增長(zhǎng)14.7%，同比去年上漲18.8%。

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