拿地20年，李嘉誠在北京最后一個(gè)項(xiàng)目降價(jià)2萬元/平方米開售吸引大量購房者關(guān)注(3)

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2024-10-31 06:07:00 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)

御翠園185平方米戶型得房率為82%，140平方米戶型得房率為76%，聯(lián)排別墅得房率超過90%。2004年9月，和黃地產(chǎn)在北京朝陽區(qū)姚家園拿下三幅土地，用地總面積26.5萬平方米，建筑面積43.8萬平方米。三幅土地分別被開發(fā)成逸翠園、御翠尚府和御翠園三個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目配建了養(yǎng)老、教育等設(shè)施。2005年7月，逸翠園項(xiàng)目取得預(yù)售證開始銷售，銷售均價(jià)9000元/平方米左右。2007年底，該項(xiàng)目現(xiàn)房備案簽約均價(jià)在1.5萬元/平方米左右。2011年11月，御翠尚府取證開始銷售，均價(jià)2.9萬元/平方米。到2014年項(xiàng)目現(xiàn)房銷售時(shí)，簽約價(jià)已經(jīng)達(dá)到5萬元/平方米左右。2021年，御翠園以12萬元/平方米均價(jià)申請(qǐng)預(yù)售，但未獲批。2022年底，御翠園項(xiàng)目一度啟動(dòng)蓄客，并計(jì)劃于年底取證，最終不了了之。直到2023年7月，御翠園才拿到一期預(yù)售許可證。不同于逸翠園和御翠尚府一次性拿證，御翠園一期只申請(qǐng)9棟樓的預(yù)售許可證。但由于市場未穩(wěn)，項(xiàng)目一直沒有正式對(duì)外銷售。從2004年拿地到2024年開盤，御翠園跨時(shí)20年之久，經(jīng)歷了2008年上半年房地產(chǎn)最大一輪上行起點(diǎn)，也經(jīng)歷了2023年下半年房地產(chǎn)向下的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。2024年9月24日的系列新政發(fā)布后，房地產(chǎn)市場成交再次出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象。

一位中介人士介紹，10月以來，北京樓市成交量大幅上升，二手房由于價(jià)格相對(duì)較低，成交要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于新房。御翠園由于拿地較早，雖然折價(jià)銷售，但溢價(jià)依然可觀。御翠園一期批準(zhǔn)預(yù)售面積為9.32萬平方米，占項(xiàng)目住宅可售面積的37.4%，按照10月29日售價(jià)計(jì)算，一期可銷貨值在76億元左右，預(yù)計(jì)整個(gè)項(xiàng)目可售貨值超過200億元。

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(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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拿地20年，李嘉誠在北京最后一個(gè)項(xiàng)目降價(jià)2萬元/平方米開售 吸引大量購房者關(guān)注(3)

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