開(kāi)盤(pán)當(dāng)天,由于看房客戶(hù)太多,售樓處不得不排號(hào)限流,拿到號(hào)才能進(jìn)入??蛻?hù)認(rèn)購(gòu)房子需要繳納50萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)金,并限定14天內(nèi)繳清首付款。一些沒(méi)有預(yù)約的客戶(hù)需要現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì),一般需等待兩小時(shí)左右。由于周末看房人太多,認(rèn)購(gòu)量超出預(yù)期,10月28日御翠園銷(xiāo)售均價(jià)上調(diào)至7.8萬(wàn)元/平方米,并于10月29日下午進(jìn)一步上調(diào)至8萬(wàn)元/平方米。
開(kāi)盤(pán)以來(lái),御翠園售樓處每天公布一批特價(jià)房源。10月29日的特價(jià)房源共有25套,售價(jià)區(qū)間在1148萬(wàn)元—3744萬(wàn)元,與備案價(jià)相比,銷(xiāo)售總價(jià)優(yōu)惠197萬(wàn)元—432萬(wàn)元,平均優(yōu)惠折扣為14.2%。高層房源中,140平方米戶(hù)型銷(xiāo)售均價(jià)普遍在8.2萬(wàn)元/平方米左右,比備案價(jià)低16.9%;185平方米戶(hù)型平均售價(jià)在8萬(wàn)元/平方米左右,銷(xiāo)售中有兩種折扣,分別比備案價(jià)低17.5%和15%。聯(lián)排別墅平均售價(jià)也超過(guò)8.2萬(wàn)元/平方米,其中345平方米戶(hù)型有兩種折扣,分別比備案價(jià)低10.5%和8.5%;400平方米戶(hù)型售價(jià)比備案價(jià)低5%。綜合算下來(lái),御翠園10月29日的平均售價(jià)比開(kāi)盤(pán)前公布的7.6萬(wàn)元/平方米均價(jià)上調(diào)了6.6%。
與御翠園相鄰的逸翠園二手房成交價(jià)在6.9萬(wàn)元/平方米—7.5萬(wàn)元/平方米,帶露臺(tái)或花園的成交價(jià)在8萬(wàn)元/平方米—8.5萬(wàn)元/平方米。御翠園銷(xiāo)售人員表示,10月29日140平方米的特價(jià)房源已被認(rèn)購(gòu)?fù)辏ㄗh再釋放一批房源出來(lái),但項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示完成調(diào)價(jià)后再進(jìn)行釋放。
渠道負(fù)責(zé)人表示,御翠園開(kāi)盤(pán)以來(lái),周末每天認(rèn)購(gòu)量在50套左右,帶看成交比約為30:1。10月28日和29日,由于漲價(jià)及工作日原因,認(rèn)購(gòu)量開(kāi)始下降,兩天認(rèn)購(gòu)量預(yù)計(jì)在七八十套。他認(rèn)為御翠園的優(yōu)點(diǎn)是港資開(kāi)發(fā)商注重品質(zhì)和服務(wù),房子質(zhì)量不會(huì)太差,物業(yè)服務(wù)好,加上優(yōu)惠折扣大,具備較高性?xún)r(jià)比;缺點(diǎn)是由于拿地較早,外觀(guān)、戶(hù)型、園林等設(shè)計(jì)相對(duì)老舊,與當(dāng)前流行的設(shè)計(jì)理念“沒(méi)法比”。
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