開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，由于看房客戶(hù)太多，售樓處不得不排號(hào)限流，拿到號(hào)才能進(jìn)入?？蛻?hù)認(rèn)購(gòu)房子需要繳納50萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)金，并限定14天內(nèi)繳清首付款。一些沒(méi)有預(yù)約的客戶(hù)需要現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)，一般需等待兩小時(shí)左右。由于周末看房人太多，認(rèn)購(gòu)量超出預(yù)期，10月28日御翠園銷(xiāo)售均價(jià)上調(diào)至7.8萬(wàn)元/平方米，并于10月29日下午進(jìn)一步上調(diào)至8萬(wàn)元/平方米。

開(kāi)盤(pán)以來(lái)，御翠園售樓處每天公布一批特價(jià)房源。10月29日的特價(jià)房源共有25套，售價(jià)區(qū)間在1148萬(wàn)元—3744萬(wàn)元，與備案價(jià)相比，銷(xiāo)售總價(jià)優(yōu)惠197萬(wàn)元—432萬(wàn)元，平均優(yōu)惠折扣為14.2%。高層房源中，140平方米戶(hù)型銷(xiāo)售均價(jià)普遍在8.2萬(wàn)元/平方米左右，比備案價(jià)低16.9%；185平方米戶(hù)型平均售價(jià)在8萬(wàn)元/平方米左右，銷(xiāo)售中有兩種折扣，分別比備案價(jià)低17.5%和15%。聯(lián)排別墅平均售價(jià)也超過(guò)8.2萬(wàn)元/平方米，其中345平方米戶(hù)型有兩種折扣，分別比備案價(jià)低10.5%和8.5%；400平方米戶(hù)型售價(jià)比備案價(jià)低5%。綜合算下來(lái)，御翠園10月29日的平均售價(jià)比開(kāi)盤(pán)前公布的7.6萬(wàn)元/平方米均價(jià)上調(diào)了6.6%。

與御翠園相鄰的逸翠園二手房成交價(jià)在6.9萬(wàn)元/平方米—7.5萬(wàn)元/平方米，帶露臺(tái)或花園的成交價(jià)在8萬(wàn)元/平方米—8.5萬(wàn)元/平方米。御翠園銷(xiāo)售人員表示，10月29日140平方米的特價(jià)房源已被認(rèn)購(gòu)?fù)辏ㄗh再釋放一批房源出來(lái)，但項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示完成調(diào)價(jià)后再進(jìn)行釋放。

渠道負(fù)責(zé)人表示，御翠園開(kāi)盤(pán)以來(lái)，周末每天認(rèn)購(gòu)量在50套左右，帶看成交比約為30:1。10月28日和29日，由于漲價(jià)及工作日原因，認(rèn)購(gòu)量開(kāi)始下降，兩天認(rèn)購(gòu)量預(yù)計(jì)在七八十套。他認(rèn)為御翠園的優(yōu)點(diǎn)是港資開(kāi)發(fā)商注重品質(zhì)和服務(wù)，房子質(zhì)量不會(huì)太差，物業(yè)服務(wù)好，加上優(yōu)惠折扣大，具備較高性?xún)r(jià)比；缺點(diǎn)是由于拿地較早，外觀(guān)、戶(hù)型、園林等設(shè)計(jì)相對(duì)老舊，與當(dāng)前流行的設(shè)計(jì)理念“沒(méi)法比”。