存量房貸利率調(diào)整不必再等一年重定價(jià)周期更靈活

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2024-10-31 09:46:00 央視新聞

工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行和郵儲銀行六大商業(yè)銀行今天發(fā)布公告，從明天起陸續(xù)對商業(yè)性個人住房貸款利率實(shí)行新的定價(jià)機(jī)制。這標(biāo)志著中國人民銀行一個月前發(fā)布的完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制的要求即將正式實(shí)施。

對于以浮動利率即貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）加減點(diǎn)報(bào)價(jià)的存量個人房貸，如果其利率加點(diǎn)值高于全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點(diǎn)值30個基點(diǎn)，借款人可以向銀行申請調(diào)整房貸利率LPR加點(diǎn)值，調(diào)整后的加點(diǎn)為全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點(diǎn)值加30個基點(diǎn)。全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點(diǎn)值是人民銀行最新發(fā)布的全國新發(fā)放個人房貸加權(quán)平均利率減去對應(yīng)季度五年期以上LPR均值。若所在地區(qū)有個人房貸利率政策下限，則最終加點(diǎn)值不能低于該下限。

此外，六大銀行取消了房貸利率重定價(jià)周期最短為一年的限制。貸款人可以隨時(shí)向銀行提出將重定價(jià)周期調(diào)整為三個月或六個月，也可以保持為一年。在整個還款周期里，房貸利率重定價(jià)周期只能調(diào)整一次。這意味著，如果貸款人預(yù)期未來貸款利率將下降，可選擇將重定價(jià)周期調(diào)整為三個月，以便更早享受LPR下調(diào)帶來的優(yōu)惠；反之，若預(yù)期利率將上漲，可選擇保持一年的重定價(jià)周期，使自己的房貸利率跟隨LPR上漲的時(shí)間延后一些。

此前，中國人民銀行在9月底發(fā)布公告，旨在更好地體現(xiàn)市場供求變化，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益。公告指出，從11月1日起，將完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制。其中一個重要措施是允許借款人在浮動利率商業(yè)性個人住房貸款與全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率偏離達(dá)到一定幅度時(shí)，與銀行協(xié)商變更房貸利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度。另一個重要措施是取消房貸利率重定價(jià)周期最短為一年的限制。

除了六大商業(yè)銀行外，其他商業(yè)銀行近期也將陸續(xù)發(fā)布公告，明確新的個人房貸利率定價(jià)機(jī)制。新的定價(jià)機(jī)制實(shí)施后，人民銀行將不再統(tǒng)一調(diào)整存量房貸利率。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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