不必再等一年，今天起，房貸利率有新變化取消一年限制

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2024-11-01 08:57:00 百家號

10月31日，多家商業(yè)銀行發(fā)布公告，從11月1日起將對商業(yè)性個人住房貸款利率實行新的定價機制。大多數(shù)銀行提供的重定價周期有三個選項：三個月、半年、一年。這意味著房貸利率重新定價不再需要等待一年。多家銀行表示，不晚于2024年11月15日開始受理重定價周期變更申請。

重定價周期是指浮動利率貸款合同中，利率跟隨定價基準調(diào)整的時間間隔。在利率重定價日，定價基準會調(diào)整為最近一個月貸款市場報價利率（LPR）所對應的數(shù)值。存量房貸利率批量調(diào)整已基本完成。從11月1日起，銀行還將繼續(xù)受理符合條件客戶的加點調(diào)整、“固轉(zhuǎn)浮”、房貸是否首套復核等相關申請。

根據(jù)中國人民銀行公告〔2024〕第11號，自2024年11月1日起，合同約定為浮動利率的商業(yè)性個人住房貸款借款人可與銀行業(yè)金融機構(gòu)協(xié)商約定重定價周期。當前個人住房貸款一般每年重定價一次，取消對個人住房貸款重定價周期最短為一年的行政性限制后，部分存量房貸借款人希望縮短重定價周期，盡快享受到10月LPR下調(diào)優(yōu)惠紅利。新發(fā)放房貸借款人可以自主選擇重定價周期，存量房貸借款人也可與銀行業(yè)金融機構(gòu)協(xié)商，重新約定重定價周期。

有關專家表示，房貸合同期限普遍較長，部分期限達到30年，從整個貸款周期看，重定價周期長短對借款人的影響是中性的。在LPR下行周期內(nèi)，重定價周期越短，借款人可越早享受降息紅利。如果未來經(jīng)濟形勢好轉(zhuǎn)，政策利率和LPR進入上行通道，在利率上行周期內(nèi)，重定價周期越短，借款人也會以更快速度適用較高的利率，更早承受加息負擔。因此，借款人要綜合考慮自身情況審慎決策，用好這一次選擇的權(quán)利。

針對調(diào)整渠道，中國銀行指出，該行將采用變更合同約定方式進行調(diào)整，并為客戶提供線上申請渠道?？蛻艨傻卿浭謾C銀行APP，通過“貸款—房貸利率調(diào)整”，選擇名下相應房貸后申請調(diào)整重定價周期。建設銀行則表示，該行將不晚于2024年11月15日，開始受理重定價周期變更申請。浮動利率貸款客戶可以登錄建行手機銀行、建行智慧個貸微信小程序等線上渠道，通過“存量房貸利率調(diào)整”功能，點擊“重定價周期變更”，按系統(tǒng)提示自助辦理。新約定的重定價周期在辦理成功當日生效。

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