房貸利率重新定價不必再等一年 重定價周期更靈活
工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行六大商業(yè)銀行宣布，自11月1日起，將陸續(xù)實行新的商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制。這標志著中國人民銀行一個月前發(fā)布的完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制的要求即將正式實施。
對于以浮動利率即貸款市場報價利率（LPR）加減點報價的存量個人房貸，如果其利率加點值高于全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點值30個基點，借款人可以向銀行申請調整房貸利率LPR加點值，調整后的加點為全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點值加30個基點。全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點值是人民銀行最新發(fā)布的全國新發(fā)放個人房貸加權平均利率減去對應季度五年期以上LPR均值。若所在地區(qū)有個人房貸利率政策下限，則最終加點值不能低于該下限。
針對一些貸款人對房貸利率重定價周期統(tǒng)一為一年的擔憂，六大銀行明確取消了這一限制。貸款人可隨時向銀行提出將重定價周期調整為三個月或六個月，當然也可以保持為一年。在整個還款周期里，房貸利率重定價周期只能調整一次。如果貸款人預期未來貸款利率會下降，那么將房貸利率重定價周期調整為三個月可能更早享受到LPR下調帶來的優(yōu)惠；反之，若認為未來貸款利率會上漲，保持一年的重定價周期可能會延遲跟隨LPR上漲的時間。
中國人民銀行9月底發(fā)布公告，表示從11月1日起完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制，包括允許在特定情況下協(xié)商變更房貸利率在LPR基礎上的加點幅度以及取消房貸利率重定價周期最短為一年的限制。
除了六大商業(yè)銀行外，其他商業(yè)銀行近期也將陸續(xù)發(fā)布類似公告，明確新的個人房貸利率定價機制。實行新的定價機制后，人民銀行將不再統(tǒng)一調整存量房貸利率。
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