11月1日，北京市住建委最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份北京二手房網(wǎng)簽量高達1.7萬套，創(chuàng)下了近19個月以來的新高，新房也環(huán)比增長了50.1%。在交易熱度下，樓市呈現(xiàn)出“量升價穩(wěn)”的趨勢。

北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，10月1日至31日，北京二手房網(wǎng)簽量達1.7萬套，環(huán)比增長31%，同比增加62.9%。由于網(wǎng)簽滯后的原因，實際10月份北京二手房真實成交達到2.5萬套，同比上漲超過150%。新建商品住房網(wǎng)簽量也達到0.45萬套，環(huán)比增長50.1%，是今年以來的高點。整體來看，新建住宅成交依然集中在少數(shù)高折扣促銷項目中。

推動市場行情的是9月30日晚間北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布的《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》。新政出臺當(dāng)晚，新樓盤項目便連夜規(guī)劃國慶節(jié)銷售部署，客戶也迅速鎖定房源，尤其是通州等多個熱門樓盤，國慶期間帶看量和交易量顯著提升。

自國慶假期后，二手房每天的網(wǎng)簽量幾乎都達到了800至900套，其中10月30日單日網(wǎng)簽達到1077套，31日達到1400套，創(chuàng)下今年單日最高值。該政策之所以迅速推動市場升溫，一方面是因為降低了居民購房門檻，另一方面則是松綁了限購政策。自10月1日起，居民購買商品房最低首付降至15%，二套降低至20%。非本市戶籍居民家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的社?；騻€稅繳納年限達到3年及以上，而購買五環(huán)外商品住房的僅需2年及以上，特許人才僅需繳納1年社保或個稅。通州的雙重限購也有所放松，與其他區(qū)要求一致。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，北京“930政策”是最近一年多來第10次調(diào)整政策，從2017年開始的調(diào)控政策抑制了市場非理性上漲，基本做到了“房住不炒”。但過于嚴(yán)格的政策措施誤傷了部分真實的購房自住需求。如今，北京出臺政策相對謹(jǐn)慎，本次限購政策也是全國最后一個城市出臺，相比上海和深圳的政策，北京的限購調(diào)整幅度較小，主要是從北京市場的實際情況出發(fā)。

我愛我家的一位中介人員表示，當(dāng)前購房成本不斷降低，首套首付比例從年初30%降低至20%，現(xiàn)在又降至15%，商貸利率也從去年的4.05%降至3.15%。對于首套剛需貸款的客戶，購房門檻確實低了很多，還款壓力比之前小很多。目前純商貸100萬的情況下，月供只有4000多元，相當(dāng)于租房的房租。這樣的購房成本促進了剛需購房者的需求釋放。

張大偉表示，“930政策”主要影響了剛需首套房置業(yè)，疊加最近的降息，整體市場熱度延續(xù)。因此，10月北京二手房市場率先成交升溫的是總價在400萬以內(nèi)的剛需住宅，特別是老破小因為前期價格跌到位成交較多。

熱度之下，北京樓市的價格體系也在發(fā)生微妙變化。麥田房產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，北京二手房價格出現(xiàn)輕度升溫，議價空間開始縮小。10月份，北京市（麥田覆蓋樓盤）成交均價為7.46萬/㎡，與上月相比上漲0.1%，同比去年10月下降11.8%。與9月份相比，10月份北京二手房的議價空間縮小0.8個百分點。新政后業(yè)主預(yù)期提升，議價空間明顯縮小，但二手房議價空間仍處于相對高位。新增房源量方面，新政后業(yè)主掛牌積極性有所提升，10月份環(huán)比增加15.5%。不過，隨著新政后去化加快，北京二手房在售房源量有所減少。

上述我愛我家的房產(chǎn)中介觀察到，目前優(yōu)質(zhì)房源相對市場價偏低，這種房源成交快，成交量也較大。整體上看單量很大，但成交價并沒有明顯上升。未來成交價明顯上升也不太現(xiàn)實。不過，她也看到了市場另一個變化的重要因素——業(yè)主的心態(tài)變了。例如，之前報價160萬的房子，150萬能成交，但現(xiàn)在150萬就不賣了。也就是說，房子的整體報價還是那么高，而業(yè)主的預(yù)期提高了，尤其是一些好樓層、裝修不錯等有顯著優(yōu)勢的房源，而那些特點并不突出的房源，實際成交價和之前差不多。

張大偉表示，當(dāng)前房價已經(jīng)出現(xiàn)止跌趨勢，部分區(qū)域二手房價格出現(xiàn)兩年來首次上漲的現(xiàn)象。不論是新房還是二手房，實際成交整體體現(xiàn)了量升價穩(wěn)的趨勢，前期整體成交以價換量為主，特別是新建住宅，成交量集中在少數(shù)高折扣促銷項目中。但也需要看到，此輪政策的確激發(fā)了更多人群入市買房，效果究竟能持續(xù)多久還有待觀望。“929-930新政”并不是本輪政策的天花板，對比各城市歷史上最寬松的時期，目前房地產(chǎn)政策仍有很多可以放松的空間。從整體看，各地的政策力度非常大，系列新政穩(wěn)定房地產(chǎn)的決心已經(jīng)充分表現(xiàn)，未來只要房地產(chǎn)不穩(wěn)定，更多的政策肯定還會出臺。從數(shù)據(jù)來看，全國范圍內(nèi)的樓市成交量也在增長，一線城市表現(xiàn)更為突出。10月份，一線城市新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長14.1%，二手房網(wǎng)簽成交量同比增長47.3%。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增則分析稱，在一攬子政策推動下，房地產(chǎn)市場預(yù)期及購房者信心有所恢復(fù)，10月份樓市活躍度明顯回升，預(yù)計短期核心城市銷售回穩(wěn)態(tài)勢有望延續(xù)，11月銷售較關(guān)鍵。接下來，若貨幣化安置100萬套城中村和危舊房改造，以及收購存量房及閑置土地政策能夠落實到位，將有助于加快改善市場供求關(guān)系，最終實現(xiàn)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)。