近期，“帶資進(jìn)場(chǎng)”成為熱議話題，從行業(yè)協(xié)會(huì)到獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)都對(duì)此發(fā)表了見(jiàn)解。央企物管保利物業(yè)在南京一個(gè)項(xiàng)目競(jìng)標(biāo)時(shí)也使用了這一策略。

今年8月，南京的海玥花園發(fā)布了《公開(kāi)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)及科技系統(tǒng)服務(wù)企業(yè)公告》，為小區(qū)選聘新的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。海玥花園位于南京市建鄴區(qū)恒山路100號(hào)，是河西中部頂級(jí)豪宅，前期開(kāi)盤(pán)價(jià)超過(guò)7萬(wàn)元/平方米，戶型240平方米起，總價(jià)1600萬(wàn)元起。目前小區(qū)物業(yè)費(fèi)為每月11.5元（含科技系統(tǒng)費(fèi)、會(huì)所費(fèi)等），每年最低物業(yè)費(fèi)3萬(wàn)多元，最大戶型一年物業(yè)費(fèi)則高達(dá)7萬(wàn)多元。

盡管條件苛刻，但還是吸引了多家物管公司報(bào)名。據(jù)知情人士透露，在九進(jìn)二的選舉中，萬(wàn)科物業(yè)被淘汰，最終剩下華潤(rùn)物業(yè)和保利物業(yè)兩家央企競(jìng)爭(zhēng)。華潤(rùn)物業(yè)提出了據(jù)說(shuō)南京市面上前所未見(jiàn)的A類(lèi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，而保利物業(yè)則推出了高端物業(yè)服務(wù)“東方禮遇”，并承諾自愿給小區(qū)投資200萬(wàn)元進(jìn)行水景、涼亭、歸家大堂等改造設(shè)計(jì)，這筆投資無(wú)需業(yè)主歸還。具體分配上，進(jìn)場(chǎng)啟動(dòng)資金150萬(wàn)元在合同簽訂后一次性打入共管賬戶，接受共同監(jiān)管；品質(zhì)保障基金預(yù)計(jì)50萬(wàn)元，按每年實(shí)際總收入的2.1%計(jì)算，三年合計(jì)50萬(wàn)元，每年一次性打入共管賬戶。

然而，這種做法也讓一些業(yè)主感到疑惑，擔(dān)心這種行為背后可能有隱憂。畢竟在住宅物業(yè)降費(fèi)的大背景下，愿意帶資200萬(wàn)元進(jìn)場(chǎng)的行為多少會(huì)讓人心生疑慮。

或許是上述消息傳播廣泛，10月31日，安徽省社區(qū)服務(wù)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于維護(hù)行業(yè)市場(chǎng)秩序、抵制不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的風(fēng)險(xiǎn)警示》，指出“帶資進(jìn)場(chǎng)”本質(zhì)上是不正當(dāng)?shù)蛢r(jià)競(jìng)爭(zhēng)，呼吁各會(huì)員及相關(guān)企業(yè)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，堅(jiān)決抵制惡意低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)行為，共同維護(hù)市場(chǎng)秩序和行業(yè)形象。此外，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)、深圳市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)等多個(gè)地方協(xié)會(huì)也在不同場(chǎng)合強(qiáng)調(diào)維護(hù)行業(yè)市場(chǎng)秩序、抵制不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的重要性。

雖然“帶資進(jìn)場(chǎng)”可能是地方的單獨(dú)行為，但也反映了保利物業(yè)對(duì)實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的焦慮。根據(jù)公司2024年中期業(yè)績(jī)披露，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)總體保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，但表象之下隱藏著一些憂患。比如，隨著第三方外拓力度加大，營(yíng)業(yè)收入占比提升的同時(shí)，第三方應(yīng)收賬款也快速增長(zhǎng)。來(lái)自第三方項(xiàng)目的在管面積達(dá)到約4.91億平方米，占總在管面積約64.9%；來(lái)自第三方的物業(yè)管理服務(wù)收入約為23.18億元，占物業(yè)管理服務(wù)總收入約41.4%。期內(nèi)保利物業(yè)貿(mào)易應(yīng)收賬款總額約37.3億元，同比增速52.64%，其中第三方應(yīng)收賬款達(dá)28.9億元，同比增長(zhǎng)50.37%。同時(shí)，來(lái)自關(guān)聯(lián)方的應(yīng)收賬款達(dá)8.38億元，同比增加61.08%。

在內(nèi)外部重重壓力下，基層市拓團(tuán)隊(duì)為了完成考核業(yè)績(jī)、兌現(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)，可能會(huì)采取一些非常規(guī)手段。企業(yè)作為社會(huì)細(xì)胞，天然要接受來(lái)自社會(huì)不同鏈路的監(jiān)督和約束。