受到關聯(lián)方影響保利物業(yè)進軍醫(yī)院賽道布局高規(guī)格醫(yī)療機構(gòu)

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2024-11-29 10:57:37 新浪

保利物業(yè)已進入醫(yī)院服務領域。11月25日，公司宣布與中國醫(yī)學科學院腫瘤醫(yī)院、中南大學湘雅三醫(yī)院等五家醫(yī)療機構(gòu)達成合作并開始提供服務。這些醫(yī)院項目覆蓋了從省會城市到縣級市的不同層級，但都屬于三級醫(yī)院或三級甲等醫(yī)院。

我國醫(yī)院分為一、二、三級，根據(jù)綜合水平考核評分又分為甲、乙、丙三個等級，其中三級甲等為最高級別。盡管保利物業(yè)的醫(yī)院項目分布廣泛，但在選擇上依然有明確標準。進駐后，保利物業(yè)將為醫(yī)院提供包括保潔、運送、導醫(yī)、醫(yī)輔、建立綜合服務檔案和會務等多項服務。

保利物業(yè)此舉是其“大物業(yè)”戰(zhàn)略的一部分。2019年發(fā)布的“大物業(yè)”戰(zhàn)略涵蓋了全局物業(yè)、全業(yè)態(tài)物業(yè)等多個方面，公共服務是主要發(fā)力方向之一。近年來，保利物業(yè)不斷拓展不同領域的公共服務項目，如文化園區(qū)、機場、高鐵站、學校及商辦大樓等。8月初，保利物業(yè)進駐喬家大院文化園區(qū)；9月下旬，又接連拿下長春龍嘉國際機場和廣州南站核心區(qū)市政項目等；10月初，進駐廣東醫(yī)科大學東莞校區(qū)等四個教研項目；11月初，獲得上海航融盛通大廈等四個商辦項目。

業(yè)內(nèi)專家認為，物業(yè)公司正面臨新的增長瓶頸，發(fā)展模式發(fā)生巨大變化。過去依賴開發(fā)規(guī)模擴大在管面積的方式已觸及天花板，許多物業(yè)公司通過提升服務質(zhì)量、做增值服務以及尋找新賽道來尋求發(fā)展。然而，保利物業(yè)也面臨著應收賬款周期較長、增值服務業(yè)務增長失速等問題。據(jù)2024年上半年業(yè)績報告顯示，盡管收入和凈利潤有所增長，但與去年同期相比各項指標均有所下滑。

保利物業(yè)在公共服務領域的收入增長顯著，但也伴隨著回款風險增加的問題。截至2024年6月30日，公司應收款項及票據(jù)約為35.8億元，較2023年末大幅增加。管理層解釋稱，這主要是由于公司在管面積擴大和公服業(yè)務占比提升所致。公服項目的回款周期通常比住宅和商辦項目更長，因此公司正在采取措施提高回款率，例如編制應收款管理體系，嚴格把控外拓項目的質(zhì)量。

保利物業(yè)進軍醫(yī)療業(yè)態(tài)是否能帶來高回報尚需市場驗證。業(yè)內(nèi)人士指出，在醫(yī)改背景下，醫(yī)院后勤服務社會化范圍不斷擴大，市場潛力較大，但醫(yī)院物業(yè)管理具有較高的專業(yè)壁壘，對物業(yè)公司來說仍存在一定的挑戰(zhàn)。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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