杭州新房價格開漲首個“鴿盤”領(lǐng)證入市

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2024-11-11 15:55:34 網(wǎng)易

杭州新房價格開漲

近日，位于城西文教區(qū)的中冶·錦繡公館終于在拿地7年后領(lǐng)出了首張預(yù)售證。該項(xiàng)目現(xiàn)房銷售，成為杭州全面取消住宅限價后首個入市的“鴿盤”。

據(jù)置業(yè)顧問介紹，錦繡公館首開2號樓，共33套房源，戶型面積為139平方米和165平方米，含精裝均價約79405元/平方米，預(yù)計(jì)于11月11日開始登記。

資料顯示，2017年4月26日，中冶以約21億元競得翠苑單元XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14商住地塊，地價高達(dá)39571元/平方米，并需自持16%。項(xiàng)目分為東、西兩區(qū)開發(fā)，中間由規(guī)劃道路隔開。東區(qū)商業(yè)部分有4幢類住宅，其中一幢自持；西區(qū)住宅部分則由5幢15-17層的樓幢組成，主力戶型為139平方米、165平方米和179平方米，總共158套精裝修現(xiàn)房。

在限價時代，杭州高層住宅的限價上限約為7萬元/平方米，主要分布在上城區(qū)南星橋板塊和江河匯板塊。隨著限價政策取消，房企可以自主定價，一些在限價前拿地的項(xiàng)目如錦繡公館迎來了突破限價的機(jī)會。此前該區(qū)域高層含精裝修均價為5.86萬元/平方米，如今錦繡公館開盤均價接近8萬元/平方米。

據(jù)周邊多家中介門店經(jīng)紀(jì)人介紹，目前區(qū)域內(nèi)次新小區(qū)二手房成交價大多低于8萬元/平方米。錦繡公館隔壁的融信·杭州公館小區(qū)，二手房成交均價約為6萬元/平方米；建發(fā)·書香印翠、雅戈?duì)枴び骱露址砍山痪鶅r都在7.5萬元/平方米左右；黃龍?jiān)破鸬膬r格最高，洋房二手成交價超過10萬元/平方米，高層也能達(dá)到8萬元/平方米。

德祐中介門店的一位經(jīng)紀(jì)人表示，盡管錦繡公館定價較高，但對那些有老城西情結(jié)的購房者仍有吸引力。然而，多位購房者認(rèn)為其定價偏高。趙紅四年前就關(guān)注到錦繡公館，但一直未見開盤跡象。她參觀了樣板間后表示：“外立面確實(shí)好看，但園區(qū)和產(chǎn)品設(shè)計(jì)與現(xiàn)在的新房相比有差距，我認(rèn)為價格超過8萬元/平方米有些高。”另一位購房者方女士也表示更傾向于購買沿江的房子。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，錦繡公館的定價參考了周邊二手房市場行情，且作為央企開發(fā)商，定價低可能會造成國有資產(chǎn)流失。當(dāng)初實(shí)際拿地樓面價超過4萬元/平方米，如果按之前限價標(biāo)準(zhǔn)開盤，開發(fā)商會虧損，這也是長期未開盤的原因之一。即使市場反響一般，后期可以通過優(yōu)惠措施促銷，首開僅推出一幢樓可能是為了測試市場反應(yīng)。杭州新房價格開漲！

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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