部分二手房掛牌價(jià)跳漲高端改善次新房領(lǐng)漲

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2024-11-15 13:05:00 每日經(jīng)濟(jì)新聞

走過(guò)“十一”黃金周，杭州樓市迎來(lái)了“雙11”。進(jìn)入年終沖刺階段，市場(chǎng)熱度持續(xù)蔓延。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，11月1日至11月10日，杭州新房商品住宅成交1399套，成交面積達(dá)18.86萬(wàn)平方米。部分樓盤(pán)在“雙11”周末接待了超過(guò)700組來(lái)訪(fǎng)，有的項(xiàng)目周末銷(xiāo)售額超過(guò)了2億元。

盡管樓市新政后，杭州剛需和改善型項(xiàng)目熱銷(xiāo)，市區(qū)高端改善板塊搖號(hào)熱度驟升，但即便進(jìn)入11月，市場(chǎng)熱度依然延續(xù)。濱江集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，11月各項(xiàng)目到訪(fǎng)和成交情況與10月相比變化不大。龍湖方面則表示，11月客戶(hù)購(gòu)房熱情未減。濱江區(qū)紅盤(pán)濱頌御湖境10月來(lái)訪(fǎng)超萬(wàn)組，最終首開(kāi)售罄，銷(xiāo)售金額超過(guò)10億元；“雙11”期間，僅周末兩天就達(dá)成超700組來(lái)訪(fǎng)。金沙御湖境在10月銷(xiāo)售額超過(guò)5億元的基礎(chǔ)上，11月8日至11月11日來(lái)訪(fǎng)環(huán)比上升約170%，銷(xiāo)售額達(dá)到2.2億元。

回顧10月杭州樓市，新房供應(yīng)規(guī)模環(huán)比下降超兩成，但成交規(guī)模環(huán)比增長(zhǎng)15.8%至71.4萬(wàn)平方米，成交金額增幅近10%，為年內(nèi)第三高。以興耀沐晴川、保利云珹瑧悅府等為代表的剛需剛改樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)情況明顯好轉(zhuǎn)；城東新城板塊翡翠錦和府首開(kāi)中簽率僅為13.69%，明顯低于同板塊翡翠嘉運(yùn)府新政前開(kāi)盤(pán)21.9%的中簽率。新政前后成交數(shù)據(jù)變化顯著，新政前，杭州新房周均成交面積9.74萬(wàn)平方米，新政后周均成交16.61萬(wàn)平方米，剔除國(guó)慶長(zhǎng)假干擾后，周均成交可達(dá)18.61萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)91.1%。在供應(yīng)下降和成交增長(zhǎng)的疊加作用下，杭州市區(qū)住宅可售面積下降4%，出清周期縮短0.8個(gè)月，目前為6.87個(gè)月。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生認(rèn)為，政策對(duì)新房市場(chǎng)的影響仍在延續(xù)，新房成交規(guī)模主要受新房市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模和供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響，近期出現(xiàn)的波動(dòng)屬于正常現(xiàn)象。新房之中，總價(jià)段在100萬(wàn)至200萬(wàn)元、350萬(wàn)至600萬(wàn)元的房源成交占比分別擴(kuò)大了7.1個(gè)百分點(diǎn)、9.6個(gè)百分點(diǎn)；而200萬(wàn)至350萬(wàn)元的房源成交比重縮小了12.7個(gè)百分點(diǎn)。

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