三部門就房產(chǎn)交易稅收政策答記者問新政促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展

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2024-11-13 19:31:05 中國網(wǎng)財經(jīng)

為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，財政部、稅務(wù)總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日發(fā)布了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，自2024年12月1日起執(zhí)行。同時，稅務(wù)總局還發(fā)布了《關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》。

黨中央高度重視房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，黨的二十屆三中全會提出允許有關(guān)城市取消普通住宅和非普通住宅標準，完善房地產(chǎn)稅收制度。中央政治局會議強調(diào)要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，抓緊完善相關(guān)政策，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。為貫徹落實這些決策部署，需要對取消普通住宅和非普通住宅標準涉及的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策如何銜接予以明確，并結(jié)合當前房地產(chǎn)市場運行情況進一步調(diào)整優(yōu)化相關(guān)稅收政策，加大支持力度。

此次調(diào)整主要包括加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度和支持居民剛性和改善性住房需求，降低土地增值稅預(yù)征率下限以緩解房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)困難。具體來說，將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標準由90平方米提高到140平方米，北京、上海、廣州、深圳四個城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策。在全國范圍內(nèi)，個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。此外，各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點，各地可根據(jù)實際情況進行調(diào)整。

在取消普通住宅和非普通住宅標準的城市，對個人銷售已購買兩年以上（含兩年）住房一律免征增值稅，原針對北京、上海、廣州、深圳四城市個人銷售已購買兩年以上（含兩年）非普通住房征收增值稅的規(guī)定停止執(zhí)行。對于納稅人建造銷售增值額未超過扣除項目金額20%的普通標準住宅，繼續(xù)實施免征土地增值稅優(yōu)惠政策。

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