嚴(yán)躍進(jìn)談契稅新政：可提振改善型住房需求，一線城市總價1000萬房子或可省20萬利好中大戶型交易

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2024-11-13 20:29:00 鳳凰網(wǎng)

11月13日，財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，宣布多項支持房地產(chǎn)市場的稅收優(yōu)惠政策。公告規(guī)定，購買家庭唯一及第二套住房不超過140平方米的按1%繳納契稅；各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點；取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售且增值額未超過扣除項目金額20%的，繼續(xù)免征土地增值稅。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次購房契稅調(diào)整政策受到廣泛關(guān)注，因為契稅是購房過程中較大的一類稅種，減稅政策帶來了積極的市場反響。根據(jù)新政策，個人購買家庭唯一住房面積在140平方米及以下的，契稅稅率降為1%；面積超過140平方米的，契稅稅率降為1.5%。一線城市二套住房契稅與全國保持一致。

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步解釋說，過去只有購買90平方米及以下的房子才能享受1%的契稅稅率，而現(xiàn)在購買90至140平方米的首套房也能享受這一優(yōu)惠。這使得一線城市的契稅從3%降至1%，其他城市則從1.5%降至1%。例如，對于價值1000萬元的房產(chǎn)，一線城市的契稅從30萬元減少到10萬元，減少了三分之二；而其他城市從15萬元減少到10萬元，減少了三分之一。

此外，對于140平方米以上的購房類型，契稅稅率調(diào)整為1.5%。這意味著一線城市契稅從3%降至1.5%，減少了50%，而其他城市沒有變化。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，契稅下調(diào)將帶來多方面的影響。首先，直接激活了中大戶型房子的認(rèn)購，特別是90至140平方米和140平方米以上的住房，稅費成本顯著降低，有助于改善型住房需求的提升。其次，利好一線城市住房交易，降低了購房成本，助力市場向好發(fā)展。最后，有利于房企和房東去庫存，尤其是中大戶型住房的銷售和二手房掛牌量的消化。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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