個人買地建房、產(chǎn)權(quán)獨(dú)立，買地比買房更劃算？是怎么回事？普洱實現(xiàn)個性化建房夢

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2024-11-14 10:12:00 每日經(jīng)濟(jì)新聞

在云南普洱，買地蓋房子的夢想成為現(xiàn)實。11月12日，普洱市思茅區(qū)拍賣了19宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，其中16宗流拍，兩宗底價成交，一宗溢價29.6%成交。值得注意的是，此次成交的三宗地塊均被個人拿下。

普洱市思茅區(qū)自然資源局相關(guān)工作人員證實，境內(nèi)外公司、企業(yè)、其他組織和個人均可依照相關(guān)條例取得土地使用權(quán)，進(jìn)行開發(fā)、利用和經(jīng)營。后期個人也可以按照規(guī)定轉(zhuǎn)讓，并同等享受當(dāng)?shù)氐娜雽W(xué)、醫(yī)療等條件。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)提醒，為防止此類案例淪為簡單的賣地，當(dāng)?shù)貞?yīng)適當(dāng)防范政策走偏，避免土地分散，整體性缺失。各地可以選擇部分符合開發(fā)要求且整體開發(fā)可能性較小的地塊，明確出售給有個性化需求的購房者，因此地塊篩選很關(guān)鍵。

根據(jù)出讓公告，此次普洱共計出讓19宗宅地，均為70年土地使用權(quán)的商品房建設(shè)用地。這些地塊分布在普洱市思茅區(qū)思茅街道北郊社區(qū)白廟片區(qū)和南屏鎮(zhèn)雞樅箐。宗地面積最小的178平方米，最大的336平方米，起拍總價在53.4萬至100.8萬元之間。按最大可建面積計算，樓面單價約1300元至1500元/平方米。

最終成交結(jié)果顯示，19宗地塊中僅成交了三宗，其余均流拍。其中，雞樅箐地塊溢價29.6%成交，這與當(dāng)?shù)厝似毡橄矚g南邊、不喜歡北邊有關(guān)。后續(xù)開發(fā)建設(shè)需按照出讓公告要求進(jìn)行，從戶型設(shè)計到室內(nèi)裝修，都可根據(jù)自身喜好進(jìn)行。房屋建設(shè)只要符合當(dāng)?shù)卣w基本規(guī)劃要求即可，個性化設(shè)計空間更大。房屋設(shè)計修建方面，需建成斜屋面，且從拿地成交確認(rèn)之日起，須在兩年內(nèi)完成建設(shè)。完成土地投資的25%以后就可以轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓對象無論是企業(yè)還是個人均可。

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