走過“十一”黃金周，杭州樓市迎來了“雙11”。進(jìn)入年終沖刺階段，市場熱度持續(xù)蔓延。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，11月1日至11月10日，杭州新房商品住宅成交1399套，成交面積達(dá)18.86萬平方米。部分樓盤在“雙11”周末接待了超過700組來訪，有的項(xiàng)目周末銷售額超過了2億元。

盡管樓市新政后，杭州剛需和改善型項(xiàng)目熱銷，市區(qū)高端改善板塊搖號(hào)熱度驟升，但即便進(jìn)入11月，市場熱度依然延續(xù)。濱江集團(tuán)營銷相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，11月各項(xiàng)目到訪和成交情況與10月相比變化不大。龍湖方面則表示，11月客戶購房熱情未減。濱江區(qū)紅盤濱頌御湖境10月來訪超萬組，最終首開售罄，銷售金額超過10億元；“雙11”期間，僅周末兩天就達(dá)成超700組來訪。金沙御湖境在10月銷售額超過5億元的基礎(chǔ)上，11月8日至11月11日來訪環(huán)比上升約170%，銷售額達(dá)到2.2億元。

回顧10月杭州樓市，新房供應(yīng)規(guī)模環(huán)比下降超兩成，但成交規(guī)模環(huán)比增長15.8%至71.4萬平方米，成交金額增幅近10%，為年內(nèi)第三高。以興耀沐晴川、保利云珹瑧悅府等為代表的剛需剛改樓盤認(rèn)購情況明顯好轉(zhuǎn)；城東新城板塊翡翠錦和府首開中簽率僅為13.69%，明顯低于同板塊翡翠嘉運(yùn)府新政前開盤21.9%的中簽率。新政前后成交數(shù)據(jù)變化顯著，新政前，杭州新房周均成交面積9.74萬平方米，新政后周均成交16.61萬平方米，剔除國慶長假干擾后，周均成交可達(dá)18.61萬平方米，環(huán)比增長91.1%。在供應(yīng)下降和成交增長的疊加作用下，杭州市區(qū)住宅可售面積下降4%，出清周期縮短0.8個(gè)月，目前為6.87個(gè)月。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生認(rèn)為，政策對(duì)新房市場的影響仍在延續(xù)，新房成交規(guī)模主要受新房市場供應(yīng)規(guī)模和供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響，近期出現(xiàn)的波動(dòng)屬于正常現(xiàn)象。新房之中，總價(jià)段在100萬至200萬元、350萬至600萬元的房源成交占比分別擴(kuò)大了7.1個(gè)百分點(diǎn)、9.6個(gè)百分點(diǎn)；而200萬至350萬元的房源成交比重縮小了12.7個(gè)百分點(diǎn)。

二手房市場也有所回暖。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，10月杭州共成交7696套二手房，環(huán)比增長74.8%，同比增長68.1%，1至10月累計(jì)同比增長25.6%。成交大增的背后是房東積極降價(jià)出貨，掛牌價(jià)較9月初下跌560元/平方米，10月成交價(jià)格環(huán)比下跌0.65%。但11月前10天，二手房已成交3292套，全月成交趨勢仍值得期待，不少高端改善次新房開始出現(xiàn)掛牌跳漲情況。高院生分析稱，調(diào)高掛牌價(jià)屬于部分項(xiàng)目、部分房東的行為，反映出二手房市場受政策影響更明顯。從近期表現(xiàn)看，二手房市場整體依然處于“以價(jià)換量”階段，不過價(jià)格下降幅度有所收窄，預(yù)計(jì)11月、12月二手房成交規(guī)模環(huán)比增長，2024年全年二手房成交規(guī)模也有望同比提升。

銷售端回暖也帶來了土地市場的局部升溫。10月杭州市區(qū)出讓6宗涉宅用地，吸金93.1億元，環(huán)比增長57.6%。10月22日，錢江新城二期最后一宗限價(jià)地塊經(jīng)過77輪競拍，由綠城中國以28.55%溢價(jià)率成功競得，總價(jià)34.2億元，樓面價(jià)50717元/平方米，刷新杭州宅地樓面價(jià)紀(jì)錄。10月29日，經(jīng)過61輪競價(jià)，濱江集團(tuán)以總價(jià)17.69億元、溢價(jià)率51.31%競得蜀山地塊；市北板塊最后一宗限價(jià)地塊被江蘇聯(lián)益以3.18億元、溢價(jià)率16.46%競得。但仍存在底價(jià)成交地塊，如勾莊地塊被中建三局以15.79億元競得，作為勾莊核心區(qū)首個(gè)不限價(jià)地塊，周邊精裝住宅限價(jià)31200元/平方米，本地塊房地價(jià)差超過17000元/平方米，有較大利潤空間，但新房集中交付大潮為未來銷售去化帶來了相當(dāng)大的不確定性。高院生強(qiáng)調(diào)，10月房企整體拿地依舊偏理性，即將步入年底業(yè)績沖刺的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，開發(fā)商推盤速度會(huì)逐漸加快，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目也會(huì)競相入市，未來兩個(gè)月預(yù)計(jì)新房成交規(guī)模環(huán)比能夠?qū)崿F(xiàn)平穩(wěn)增長，但基于去年的高基數(shù)表現(xiàn)，同比將有所下降。