7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2024年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格的變化情況。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月無(wú)論是新房還是二手房，其銷售價(jià)格的環(huán)比降幅都有所縮小，但同比降幅仍在擴(kuò)大。值得注意的是，二手房?jī)r(jià)格同比下降的城市數(shù)量達(dá)到了歷史最高點(diǎn)，70個(gè)城市無(wú)一例外地呈現(xiàn)出下跌趨勢(shì)，這已是連續(xù)第六個(gè)月出現(xiàn)如此景象。

自2021下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)步入調(diào)整期以來(lái)，房?jī)r(jià)同比下降的城市數(shù)目在70個(gè)大中城市中逐漸增多，其中二手房市場(chǎng)受影響尤為顯著。觀察一二線城市的二手房成交均價(jià)，多數(shù)已回落至2018年至2019年的水平，例如北京、深圳和杭州，而南京、天津、鄭州等城市的價(jià)格更是跌破了2017年的水平。相比之下，上海的二手房市場(chǎng)則顯得較為穩(wěn)定。

盡管某些城市的二手房成交價(jià)格下滑，但成交量卻在增加。這得益于政策利好的推動(dòng)及低價(jià)房源對(duì)新房市場(chǎng)的分流作用。預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，二手房成交量將保持在一個(gè)較高的水平運(yùn)行。

從同比數(shù)據(jù)看，新房和二手房的價(jià)格繼續(xù)下探，新房的整體降幅從5月的4.3%擴(kuò)大到6月的4.88%，二手房則從7.49%擴(kuò)大至7.87%，顯示出新房和二手房的降價(jià)幅度差距略有縮小，但二手房的跌幅依然大于新房。

此外，70個(gè)大中城市二手房?jī)r(jià)格同比下降的情況已持續(xù)6個(gè)月，覆蓋所有城市，且這一趨勢(shì)自2021年底開始愈發(fā)明顯，至2024年1月達(dá)到頂峰后保持至今。

環(huán)比數(shù)據(jù)帶來(lái)了些許變化，6月份70城新房和二手房的房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅均有所收窄，新房由5月的0.71%降至0.67%，二手房從1%降至0.85%，同時(shí)，房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量也在減少。

以北京、廣州、深圳和杭州為例，這些城市的二手房成交均價(jià)回到了2018年至2019年的水平。北京二手住宅成交均價(jià)回到2018年，廣州和深圳則與2019年相近，杭州的套均總價(jià)甚至低于2019年。另外，南京、天津、武漢和鄭州等城市的二手房?jī)r(jià)格更是跌回了2017年前的水平。

不過(guò)，上海的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)出了較強(qiáng)的韌性，成交均價(jià)保持穩(wěn)定，僅略有波動(dòng)，內(nèi)部區(qū)域間則出現(xiàn)分化。

總體而言，各城市的二手房成交均價(jià)普遍下滑，比新房市場(chǎng)更能直接反映市場(chǎng)的冷暖。近期，伴隨政策利好措施的實(shí)施，市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極信號(hào)，如北京和上海的二手房?jī)r(jià)格在年內(nèi)首次回升，預(yù)示著隨著信心和預(yù)期的逐步恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在筑底修復(fù)的過(guò)程中，未來(lái)價(jià)格有望企穩(wěn)。