房價拐點全方位到來市場走勢復雜多變

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2024-11-16 10:01:24 房研報

隨著國內核心一二線城市穩(wěn)步推行各項樓市調控舉措，房地產(chǎn)市場昔日被譽為“銀十”的10月，如今變成了“金十”。進入11月上半月，核心城市的新房與二手房市場活躍度維持在高位，房價也顯現(xiàn)出企穩(wěn)跡象。國家統(tǒng)計局對70個大中城市的月度房價問卷調查顯示，預期未來半年新房與二手房價格將保持穩(wěn)定或上漲的從業(yè)人員占比分別達到75.9%和60.4%，較上月分別提高了17.6個和15.0個百分點，為市場的持續(xù)繁榮注入了信心。當前房地產(chǎn)市場對于房價是否迎來拐點存在激烈爭議。部分專家認為房價拐點已至，主要原因是政策調控加強、房貸最低首付比例降低以及城市化進程帶來的住房需求旺盛。然而，也有觀點指出，人口出生率下降、老齡化加劇、房屋過剩等因素使得房價短期內難以出現(xiàn)大的拐點。租房成本相對較低，年輕人購房觀念轉變，選擇租房而非買房，進一步影響了房價走勢。

房地產(chǎn)市場交易量下滑，市場觀望情緒濃厚。經(jīng)濟形勢不確定性使購房者更加謹慎，擔心背負高額房貸后可能面臨的經(jīng)濟風險。一些原本有購房計劃的人看到房價波動后，決定推遲購房，等待更合適的時機。這種謹慎態(tài)度不僅體現(xiàn)在個人購房者身上，一些投資客也減少了對房地產(chǎn)市場的投入，導致交易量進一步下滑。

二手房掛牌量激增，原因包括調控政策的影響、市場觀望情緒以及業(yè)主個人經(jīng)濟狀況變化。供大于求的局面使房價面臨下行壓力，購房者議價能力增強，賣家不得不降低價格以促成交易。同時，掛牌量增加進一步加劇了市場的觀望情緒，形成惡性循環(huán)。

新房銷售遇冷，銷售量持續(xù)下降，庫存壓力不斷增加。開發(fā)商為了促進銷售采取降價促銷等措施，但效果不理想。資金鏈緊張和成本上升壓縮了開發(fā)商的利潤空間。面對這些壓力，開發(fā)商優(yōu)化項目規(guī)劃、加強市場營銷并拓展融資渠道來應對。

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