媒體：現(xiàn)在是在北京買房的好時機嗎

臨近年底，房企進入打折促銷和沖刺全年成交量的關(guān)鍵階段。中建壹品北方分公司總經(jīng)理田植釗表示，11月份前兩周，該公司北京區(qū)域樓盤的到訪量和成交量都有所上升。

11月13日，住房交易稅收新政策出臺，購房門檻進一步降低。根據(jù)新政策，購買家庭唯一及第二套住房面積不超過140平方米的，按1%繳納契稅；對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅。這些措施降低了二手房交易成本，加上此前的限購松綁、降首付、降利率等政策，買房門檻大大降低。媒體：現(xiàn)在是在北京買房的好時機嗎！

中國經(jīng)濟時報記者從北京鏈家獲悉，截至11月14日，當月北京二手住宅成交量為8142套，與去年同期相比增長51.3%，與9月份同期相比增長35.1%，與10月份同期相比增長79.4%。不過，10月份上半月受國慶假期影響，網(wǎng)簽量偏低，不具可比性。整體來看，在最新政策背景下，購房時機較好，尤其是疊加了9月30日的信貸、利率、限購調(diào)整政策后，剛性需求群體受益明顯。

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月1日至11月15日，北京二手房成交9787套，同比上升47.8%，環(huán)比上升70.9%；新房成交4817套，同比下降18.9%，環(huán)比上升44.0%。該機構(gòu)負責人王小嬙認為，北京樓市在9月底開始回暖，二手房成交量顯著增加，新房市場也在逐步恢復，但整體市場仍處于觀望階段。

中指研究院發(fā)布的《2024年10月居民置業(yè)意愿調(diào)查報告》顯示，居民置業(yè)意愿回升動力有所減弱，購房節(jié)奏低位提升后出現(xiàn)放緩，短期購房仍面臨一定阻力。不過，10月份北京二手房成交套數(shù)創(chuàng)去年4月以來新高，價格環(huán)比跌幅收窄明顯。居民對未來收入和房價預期出現(xiàn)積極回升。

田植釗認為，從最近的市場情況來看，房企都在沖刺跑量，11月份前兩周成交情況良好。但他表示，市場未來是否會繼續(xù)回暖還需觀察后兩周的情況。他預計北京房價會在當前水平持續(xù)一段時間，不會再出現(xiàn)大面積普遍降價的現(xiàn)象，上漲也不會出現(xiàn)。他認為，目前是入手的最佳時機。

北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會會長黎乃超也認為，北京樓市已經(jīng)觸底，現(xiàn)在是購房的最佳時期，建議購房人抄底。

遠洋地產(chǎn)相關(guān)營銷負責人表示，近期一系列新政出臺后，北京房地產(chǎn)市場回暖，預計市場熱度能持續(xù)下去。然而，各房企對市場的感受冷暖不均。記者在北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)發(fā)現(xiàn)，一些新盤已經(jīng)售罄，而另一些項目則沒有成交。融創(chuàng)中國相關(guān)負責人表示，9月底樓市新政策效果明顯，但10月下旬市場又出現(xiàn)降溫，一手房還是“以價換量”，客戶來訪量和成交量呈下降趨勢。

北京城建地產(chǎn)相關(guān)項目營銷負責人認為，北京房地產(chǎn)市場出現(xiàn)分化，每個項目情況不同，整體還在低點。雖然北京住房潛在需求很大，但過高的房價導致部分剛需和改善性需求難以釋放，降價在一定程度上刺激了需求。二手房由于降價幅度明顯，成交量放大明顯，但房企和二手房業(yè)主都不愿虧本賣房。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥表示，最近北京二手房成交量增加明顯，有些區(qū)域市場開始止跌回穩(wěn)。他建議，把現(xiàn)有政策措施落實到位，積極監(jiān)測市場變化，相機而動，因城施策。

黎乃超預計，今年年底或明年年初可能還有不少利好政策出臺，這些政策將進一步刺激樓市需求。