北京新政后800萬房子節(jié)稅最高超30萬

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2024-11-19 09:55:34 微博

11月18日晚間，北京市住建委、北京市財政局、北京市稅務(wù)局等三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標準有關(guān)事項的通知》，取消普通住房和非普通住房標準。

取消普通住房和非普通住房標準后，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅?！锻ㄖ纷?024年12月1日起施行。

11月13日，財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（以下簡稱《公告》）。此次北京發(fā)布的《通知》有關(guān)契稅的表述和《公告》一致。具體來看，對個人購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

在二手房交易中，普通住房認定標準與稅收優(yōu)惠掛鉤，其中最主要的就是增值稅。按現(xiàn)行政策，個人出售2年以上的普通住房，免征增值稅；個人出售2年以上的非普通住宅，仍需征收差額增值稅，稅率為5%。有市場機構(gòu)估測，北京目前仍有約30%的住宅被認定為非普通住房。

12月1日新政落地后，在北京買房能省多少成本？以市民鄧先生為例，因為家有二胎，想置換一套面積為138平方米的房子，房款約為800萬元。政策調(diào)整前，該住宅被認定為非普通住房，6年前房東以500萬元購入，鄧先生需繳納增值稅為15萬元。政策調(diào)整后，這筆增值稅可全部節(jié)省。

#北京購買800萬房子最多可節(jié)稅31萬#

在個人購買住房契稅方面，如果鄧先生是家庭唯一住房，調(diào)整前契稅是12萬元，此次調(diào)整后為8萬元，節(jié)省4萬元。如果是第二套房，調(diào)整前契稅是24萬元，此次調(diào)整后為8萬元，節(jié)省了16萬元。

(責任編輯：喬嬌 TT0002)

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