租戶把民宅當(dāng)貓舍鄰居：氣味撲鼻，噪聲擾民引發(fā)爭議(2)

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2024-11-20 11:05:41 半島晨報

北京市盈科(大連)律師事務(wù)所的王金海律師表示，從動物防疫和環(huán)境保護角度來看，根據(jù)《中華人民共和國動物防疫法》，飼養(yǎng)動物應(yīng)進行免疫接種等防疫措施。貓舍若未對貓進行必要的免疫接種，可能違反動物防疫規(guī)定。同時，貓舍產(chǎn)生的噪音、異味等可能違反《環(huán)境噪聲污染防治法》等環(huán)境保護法規(guī)，對周邊居民造成干擾，可能被要求整改或承擔(dān)賠償責(zé)任。此外，根據(jù)《民法典》規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)正確處理相鄰關(guān)系。貓舍產(chǎn)生的噪音、異味等影響鄰居正常生活，侵犯了鄰居的相鄰權(quán)。鄰居有權(quán)要求貓舍主人停止侵害、排除妨害、賠償損失等。

一般居民樓的房屋用途為居住，在居民樓內(nèi)開設(shè)“經(jīng)營性”貓舍可能違反房屋用途規(guī)定。根據(jù)《民法典》第二百七十九條規(guī)定：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。如果貓舍存在經(jīng)營行為屬實，租戶將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，必須遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定。如要辦理相應(yīng)的審批手續(xù)，符合國家衛(wèi)生、環(huán)境保護要求等。在遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的前提下，還必須征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意。這兩個條件缺一不可。在經(jīng)營合法性方面，若未取得營業(yè)執(zhí)照進行貓的買賣、繁育等經(jīng)營行為，屬于無照經(jīng)營，違反工商管理規(guī)定；即使有營業(yè)執(zhí)照，若經(jīng)營范圍不包括與貓舍經(jīng)營相關(guān)的業(yè)務(wù)，如活體銷售等，也屬于超范圍經(jīng)營，同樣面臨罰款、吊銷營業(yè)執(zhí)照等處罰風(fēng)險。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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