北京出臺(tái)設(shè)計(jì)導(dǎo)則推動(dòng)打造“好房子”。11月27日，市規(guī)劃自然資源委發(fā)布了《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》。該導(dǎo)則首次提出鼓勵(lì)在住宅首層設(shè)置架空層，打造室內(nèi)外融合的共享綠色公共空間；鼓勵(lì)在小區(qū)內(nèi)設(shè)置開放的風(fēng)雨連廊；鼓勵(lì)在多層住宅設(shè)置開敞陽臺(tái)。

作為具有開創(chuàng)性和引領(lǐng)性的指導(dǎo)性技術(shù)文件，《導(dǎo)則》亮點(diǎn)眾多。例如，鼓勵(lì)在住宅底層設(shè)置視線通透、空間開敞的架空層，作為居民公共活動(dòng)和交往空間使用，架空面積可不計(jì)入容積率。在北京建設(shè)花園城市的背景下，導(dǎo)則還強(qiáng)調(diào)打造環(huán)境友好的花園住區(qū)，鼓勵(lì)通過屋頂綠化、垂直綠化等形式實(shí)現(xiàn)多層次立體綠化，并在陽臺(tái)上預(yù)設(shè)種植槽、種植箱等措施提高室內(nèi)外綠化環(huán)境品質(zhì)。此外，小區(qū)內(nèi)可設(shè)置有蓋且不封閉的風(fēng)雨連廊，方便居民休閑與出行。

健康安全的室內(nèi)環(huán)境對(duì)居民至關(guān)重要。《導(dǎo)則》關(guān)注居民生活中經(jīng)常遇到的問題，如噪音、地漏反味、煙道串味等，并提出具體的技術(shù)方案。例如，衛(wèi)生間及廚房的豎向排風(fēng)道應(yīng)具有防水、防倒灌及均勻排風(fēng)功能，并采取防止支管回流和豎井滲漏的措施。同時(shí)，《導(dǎo)則》也關(guān)注適老、適幼設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)住區(qū)內(nèi)外無障礙通行的連貫性，打造全齡友好社區(qū)。公共環(huán)境中，老人活動(dòng)和兒童游樂場所應(yīng)設(shè)置在陽光充足的區(qū)域，并配備全覆蓋監(jiān)控設(shè)施。室內(nèi)環(huán)境中，單元主入口門廳、走道、電梯廳等公共空間應(yīng)滿足擔(dān)架進(jìn)出及無障礙設(shè)計(jì)要求，在保證防止雨水倒灌的前提下，減小住宅室內(nèi)外高差，優(yōu)先采用平坡出入口。

2023年8月，全國“好房子”設(shè)計(jì)大賽舉辦，北京和南京各選取了一個(gè)真實(shí)住宅地塊作為賽題，引發(fā)廣泛關(guān)注。今年4月，大賽成果展在北京市規(guī)劃展覽館面向公眾展出。《導(dǎo)則》配發(fā)的優(yōu)秀設(shè)計(jì)案例集中，獲得北京賽題一等獎(jiǎng)的7個(gè)作品也被納入。這些作品中有的設(shè)計(jì)了兼容三代人的同堂居住宅，有的植入綠色生態(tài)系統(tǒng)讓居民宛如置身公園，有的采取技術(shù)手段有效阻擋住宅周邊的鐵路噪音。整體來看，這些設(shè)計(jì)基本都做到了布局高低錯(cuò)落、與城市風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，配套豐富、提高生活便捷度，布局靈活可變、滿足不同家庭結(jié)構(gòu)需求等。

北京賽題昌平生命科學(xué)園0051住宅地塊已實(shí)現(xiàn)帶方案入市，以北京市住宅建筑設(shè)計(jì)研究院一等獎(jiǎng)方案實(shí)施落地，打造“好房子”示范工程。該項(xiàng)目是近十年來第一個(gè)首層設(shè)置近1000平方米架空層的項(xiàng)目，可為社區(qū)提供公共服務(wù)空間，還將統(tǒng)籌建設(shè)社區(qū)公共服務(wù)配套和1.3萬平方米城市公園，使社區(qū)和城市邊界融為一體。

專家建議，除了新建住區(qū)項(xiàng)目，也應(yīng)重視對(duì)已建成的既有住宅和老舊小區(qū)改造和品質(zhì)提升，充分利用存量的空間資源，讓生活在老舊住區(qū)的居民享受與新建住區(qū)同等水平的生活條件。