得房率140%，全國正在打響零公攤之戰(zhàn) 新房設計引領變革
過去，購房者總是希望取消公攤面積，期待按照套內(nèi)面積購房。如今，隨著房產(chǎn)產(chǎn)品迭代，公攤正在逐漸成為歷史。
2024年起，全國范圍內(nèi)開始嘗試零公攤的實驗，廣州在這方面走在了前列。例如，招商蛇口在橫瀝島以底價10.18億元拿下一塊地，其項目戶型實用面積最高可達140%。這并不是豪宅或改善住宅，而是剛改樓盤。其中110平方米的戶型實用率高達139%，可實現(xiàn)四房兩衛(wèi)加露臺的設計。這是廣州首個第四代住宅標準的樓盤。
廣州主城區(qū)即將開盤的新盤雖然尚未實施第四代住宅標準，但實際使用面積也達到了130%。越秀在荔灣和白云區(qū)的兩個新盤，最小面積68平方米，最大面積98平方米，實際使用面積最高達130%。新規(guī)后的高得房率使得小戶型也能提供之前100平方米以上的居住體驗。
這三個即將開售的新盤代表了廣州目前最高得房率的產(chǎn)品。在廣州市場上，只要是建筑新規(guī)后入市的新盤，100%以上的得房率已成為標配。買房時，人們更傾向于選擇新房而非二手房，尤其是新規(guī)后的產(chǎn)品。
廣州之所以能做到如此高的得房率，主要得益于去年11月發(fā)布的《容積率辦法》，將住宅套內(nèi)半開敞空間半計容的比例從不超過套內(nèi)建筑面積的15%放寬至20%，并允許設置一個滿足連續(xù)開敞率不低于40%的主景觀陽臺。這些調整為開發(fā)商提供了更大的設計空間，使得得房率越來越高。
不僅是廣州，自2024年以來，全國多個城市都在計容規(guī)則上進行了調整。濟南、佛山、合肥、深圳等地都發(fā)布了新的計容細則，進一步放寬了陽臺、露臺等空間的計容規(guī)則。這些調整促使各地的新規(guī)后產(chǎn)品如雨后春筍般涌現(xiàn)，第四代住宅概念逐漸普及。
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