12月2日，廣州市12個不動產(chǎn)登記中心的交易預(yù)約除白云區(qū)外全部爆滿。這是買房降稅政策正式落地后的首個工作日。

今年11月13日，財政部、稅務(wù)總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，國家稅務(wù)總局也發(fā)布了《關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》。這些政策自2024年12月1日起執(zhí)行。

在契稅方面，將享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米，并明確北京、上海、廣州、深圳四個城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策。對于面積超過140平方米的首套住房，減按1.5%的稅率征收契稅；二套住房則減按2%的稅率征收契稅。

增值稅方面，在取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，個人銷售已購買兩年以上（含兩年）的住房一律免征增值稅。這一政策在北京、上海、廣州、深圳四個城市均已施行。

新政實施后，購買建筑面積超過90平方米的戶型可以在辦理遞件過戶時不同程度地享受契稅減少。同時，相應(yīng)面積段且證滿兩年的豪宅不僅可以節(jié)省契稅，還能節(jié)省不菲的豪宅稅。因此，許多市民選擇等待新政實施后再辦理遞件過戶。

房衛(wèi)士創(chuàng)始人鄭大源發(fā)現(xiàn)，多區(qū)交易登記中心的網(wǎng)上預(yù)約已經(jīng)約滿無號。南都灣財社記者在9點30分以后登陸廣州市不動產(chǎn)登記網(wǎng)上預(yù)約系統(tǒng)，嘗試預(yù)約存量房交易登記，發(fā)現(xiàn)12月2日除了白云區(qū)不動產(chǎn)登記中心尚有少量預(yù)約號外，其他11個中心均已全部約滿。同樣，12月3日也只有白云不動產(chǎn)登記中心尚有余號可以預(yù)約。到12月4日，只有海珠區(qū)、番禺區(qū)和增城區(qū)的部分時段仍可預(yù)約。至12月5日，大部分中心仍可以預(yù)約，但在本周六12月7日，12個中心全部約滿。

廣州一家按揭公司經(jīng)辦人士透露，今天有三份交易登記案件都是此前成交多時，只等降稅落地后再辦理登記。其中一宗為二套房，原來需要繳納3%的契稅，現(xiàn)在只需1%，節(jié)省了兩個百分點的契稅。該買家所購的房屋總價500多萬，面積未超140平方米，直接省下超10萬元的契稅。

越秀區(qū)一家地產(chǎn)中介負責(zé)人李生表示，減稅新政落地這一周，預(yù)約辦理登記的號都很緊張，許多11月下半月的單都推遲了過戶。在擬12月中辦理登記的一單交易中，成交物業(yè)為越秀區(qū)先烈中路的一套單位宿舍房源，建面超150平方米，成交價約640萬元。若在新政前，賣方應(yīng)交增值稅5.3%；買家為二套，政策前是3%契稅，新政后是2%，減少1%。相當(dāng)于在新政后，買賣雙方共節(jié)省6.3%近40萬元稅費。

當(dāng)前為買家市場，二手交易中基本是各付各稅，但在買賣雙方都可獲得減稅之后，雙方都在努力達成交易，成交促成難度有所減輕。鄭大源提醒，在辦理交易登記交稅過程中，首套或者第二套房都要提供家庭成員的身份證件、戶口本和婚姻證明。