12月1日，由財政部等三部門發(fā)布的《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》正式執(zhí)行。12月2日是政策落地后首個工作日，各地辦稅大廳開始按新政策辦理契稅、增值稅繳納及過戶、不動產登記等手續(xù)。

在利好政策推動下，不少城市11月的成交熱度持續(xù)上升。例如，深圳二手住宅網簽7125套，創(chuàng)近4年新高；上海二手房成交量（含商業(yè)）達2.70萬套，創(chuàng)44個月新高；北京二手房網簽超1.8萬套，創(chuàng)20個月新高；杭州二手房成交1.05萬套，時隔19個月再次突破萬套。

新房市場同樣表現(xiàn)活躍，多個城市出現(xiàn)“日光盤”。比如，上海的融創(chuàng)外灘壹號院二期、大華公園柏翠、浦發(fā)唐城四期、中海領邸?玖章等；深圳的深業(yè)上城學府、中建觀玥、深鐵閱云境、財富城二期等。

美聯(lián)物業(yè)全國研究總監(jiān)何倩茹認為，當一個城市二手房成交能持續(xù)維持“榮枯線”以上6個月，價格有較大可能反轉。目前熱門城市的二手房價格經過幾年調整已明顯回調，加上首付比例和房貸利率較低，對剛需購房者來說是不錯的購房機會。

深圳房產中介邵東表示，深圳二手房市場已回到2017年前水平，處于底部狀態(tài)。如果成交量持續(xù)，預計明年年中價格會有所體現(xiàn)。深圳北站片區(qū)的新盤庫存去化效果明顯，盡管價格仍有折扣。

據(jù)樂有家研究中心監(jiān)測，深圳11月新建商品住宅預售網簽8076套，環(huán)比上漲94.5%，為近4年來第二高點。二手住宅網簽7125套，環(huán)比上漲16.5%，創(chuàng)近4年最高點。上海二手房（含商業(yè)）成交總量突破2.7萬套，創(chuàng)近44個月新高。北京二手房網簽量達18763套，創(chuàng)20個月新高。廣州二手房住宅網簽11400多單，環(huán)比增長10.01%。杭州全市二手房成交10518套，環(huán)比增長14.7%，同比去年上漲18.8%。

隨著9月底以來政策效應持續(xù)釋放，疊加購房門檻降低、首付比例下調、房貸利率走低以及稅費成本減少等因素，市場活躍度有望延續(xù)。何倩茹提到，如開發(fā)商及二手業(yè)主能保持克制定價策略，樓市成交量仍有可能維持高位。

就新房而言，雖然分化仍在，但頻頻出現(xiàn)的“日光盤”給市場帶來信心。在上海和深圳，多個樓盤開盤售罄。深圳新盤允許最低折扣八五折，部分項目通過限時登記、認籌凍資等手段吸引顧客。隨著去化向好，個別項目的加推價格有所回升。例如，光明區(qū)鳳凰城板塊的中建觀玥一期備案均價3.8萬元/平方米，開盤折后3.25萬元/平方米起，近日加推房源折后單價約3.49萬元/平方米起。

樂有家研究中心分析稱，今年以來深圳出臺多次政策調控，涉及房貸利率、公積金額度、房產稅費等多個方面，可見主管部門對“穩(wěn)樓市”的決心。9月底這波政策“組合拳”也給市場帶來了正向效果，深圳樓市逐步走出低谷。中指研究院提到，9·26新政支持力度大，效果持續(xù)性強于以往，10月以來市場量價階段性恢復，11月核心城市銷售保持一定規(guī)模。隨著年末房企沖刺銷售業(yè)績，加大推盤力度，預計12月房地產市場將保持一定活躍度，但短期內“以價換量”仍是主流。