房貸利率頻繁上調(diào)，莫忽視對市場預(yù)期影響購房信心需呵護(2)

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2024-12-04 16:39:00 百家號

觀察房貸利率上調(diào)的城市如廣州、佛山、南京、蘇州、長沙、武漢、杭州等，都是樓市比較活躍的經(jīng)濟較發(fā)達城市，其實也有一些“因城施策”的因素在內(nèi)。這些城市的房地產(chǎn)市場有止跌回穩(wěn)的跡象，更有上調(diào)房貸利率的底氣。根據(jù)第三方研究機構(gòu)中指研究院發(fā)布的《百城價格指數(shù)報告》，11月百城二手住宅價格打破連續(xù)7個月全跌局面，深圳、成都等4城二手房價格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲；百城新建住宅價格環(huán)比上漲。

上調(diào)房貸利率對金融業(yè)無疑是利好，打消了市場對利率無底線下降的預(yù)期，也叫停了無序的價格戰(zhàn)競爭。但頻繁的利率變化對樓市整體而言卻不一定有利。2024年是樓市的“調(diào)控大年”，以深圳為例，今年已出臺多項重磅樓市政策，涉及房貸利率、公積金額度、房產(chǎn)稅費等多個方面。這也是全國的基本情況，在一系列穩(wěn)樓市的有力政策之下，樓市才逐漸有所向好，購房者的信心才有所恢復(fù)。

信心是樓市復(fù)蘇的關(guān)鍵，現(xiàn)階段這種信心既是珍貴的也是脆弱的，需要細心呵護。利率政策的頻繁變化可能會傷害到信心的建立。樓市信心復(fù)蘇的重要基礎(chǔ)是政策的穩(wěn)定性和可預(yù)期性，房貸利率作為購房成本的重要變量，其頻繁變化很容易干擾購房者的決策判斷。

在當前復(fù)蘇階段，對樓市的支持力度需要穩(wěn)定加強，通過一貫性和穩(wěn)定性的政策措施，逐步修復(fù)購房者對市場的信心。應(yīng)盡量避免短期內(nèi)頻繁調(diào)整造成市場預(yù)期的反復(fù)波動。面對樓市大局，銀行系統(tǒng)多忍受一段時間低利率的代價是值得的。即便這一批漲利率的城市屬于“因城施策”，也應(yīng)盡量避免形成大面積跟風(fēng)，尤其是在那些房價跌幅巨大的中小城市，市場未曾企穩(wěn)之前，保持一個對購房者更友好的利率仍然非常重要。

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(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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