低價旅游團藏套路老人旅游被忽悠背上10年房貸(3)

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2024-12-09 10:15:34 光明網(wǎng)

其實針對海景房，當?shù)刈〗ň志驮l(fā)布過相關(guān)指導意見，意見中提到，實行“5天購房冷靜期”制度。開發(fā)公司在與中介機構(gòu)簽訂的委托銷售合同、與購房人簽訂的認購協(xié)議中，須列明購房5天冷靜期退房的條款，明確退房退款的相關(guān)事項。購房人可在簽訂認購協(xié)議后5個自然日內(nèi)書面向開發(fā)公司提出退房退款申請。開發(fā)公司經(jīng)與購房人協(xié)商一致、扣除購房人在購房過程中產(chǎn)生的合理費用后，在15個自然日內(nèi)給予辦理退房退款手續(xù)。

但業(yè)內(nèi)人士認為，很多老人是瞞著子女購房，等子女得知5天冷靜期早就過了。建議不要盲目相信宣傳，更不要沖動消費，老人在買房前最好跟子女商量，以免引起家庭矛盾。

支招

為保護老人權(quán)益子女該怎么做

對于后續(xù)的處理，北京金訴律師事務所主任王玉臣建議，子女在發(fā)現(xiàn)老人購房的第一時間，要與老人一起對購房過程進行復盤、取證。梳理當下手中掌握的證據(jù)，看證據(jù)是否完備。比如通過購房合同中具體的條款約定能夠證明中介或開發(fā)商存在欺詐、重大誤解、顯失公平等。如果證據(jù)比較充分，可以直接提起相關(guān)的民事訴訟，主張撤銷購房合同，并退款；如果證據(jù)并不充分，可以與相關(guān)銷售人員取得聯(lián)系，看是否能夠補取相關(guān)證據(jù)。與此同時，也可以與相關(guān)銷售人員進行協(xié)商，嘗試退房。

王玉臣提醒，作為子女最好和老人隨時保持聯(lián)絡，多關(guān)心老人的日常生活。日常生活中，很多子女由于工作繁忙等與老人缺乏溝通，導致老人在買房時不會與子女商議，子女也根本不知道老人被忽悠買了房，等到知道的時候為時已晚。如果老人已經(jīng)不慎掉入此類陷阱，也不要對老人過于責備，可以一起努力，解決問題。

王玉臣特別提醒，要謹記凡是沒有列入合同中的承諾都可能無法兌現(xiàn)。千萬不要輕信售后包租、以租養(yǎng)貸。對于旅游地產(chǎn)，開發(fā)商往往會打著“售后包租”的名義銷售，以此打消購房人的后顧之憂。但是，售后包租本身就屬于明令禁止的行為。市場的培育、項目的運營等是受一系列因素影響和決定的，很多開發(fā)商根本不具備這個能力，后續(xù)可能會有很多隱患和糾紛。

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(責任編輯：喬嬌 TT0002)

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