其實針對海景房,當?shù)刈〗ň志驮l(fā)布過相關(guān)指導意見,意見中提到,實行“5天購房冷靜期”制度。開發(fā)公司在與中介機構(gòu)簽訂的委托銷售合同、與購房人簽訂的認購協(xié)議中,須列明購房5天冷靜期退房的條款,明確退房退款的相關(guān)事項。購房人可在簽訂認購協(xié)議后5個自然日內(nèi)書面向開發(fā)公司提出退房退款申請。開發(fā)公司經(jīng)與購房人協(xié)商一致、扣除購房人在購房過程中產(chǎn)生的合理費用后,在15個自然日內(nèi)給予辦理退房退款手續(xù)。
但業(yè)內(nèi)人士認為,很多老人是瞞著子女購房,等子女得知5天冷靜期早就過了。建議不要盲目相信宣傳,更不要沖動消費,老人在買房前最好跟子女商量,以免引起家庭矛盾。
支招
為保護老人權(quán)益子女該怎么做
對于后續(xù)的處理,北京金訴律師事務所主任王玉臣建議,子女在發(fā)現(xiàn)老人購房的第一時間,要與老人一起對購房過程進行復盤、取證。梳理當下手中掌握的證據(jù),看證據(jù)是否完備。比如通過購房合同中具體的條款約定能夠證明中介或開發(fā)商存在欺詐、重大誤解、顯失公平等。如果證據(jù)比較充分,可以直接提起相關(guān)的民事訴訟,主張撤銷購房合同,并退款;如果證據(jù)并不充分,可以與相關(guān)銷售人員取得聯(lián)系,看是否能夠補取相關(guān)證據(jù)。與此同時,也可以與相關(guān)銷售人員進行協(xié)商,嘗試退房。
王玉臣提醒,作為子女最好和老人隨時保持聯(lián)絡,多關(guān)心老人的日常生活。日常生活中,很多子女由于工作繁忙等與老人缺乏溝通,導致老人在買房時不會與子女商議,子女也根本不知道老人被忽悠買了房,等到知道的時候為時已晚。如果老人已經(jīng)不慎掉入此類陷阱,也不要對老人過于責備,可以一起努力,解決問題。
王玉臣特別提醒,要謹記凡是沒有列入合同中的承諾都可能無法兌現(xiàn)。千萬不要輕信售后包租、以租養(yǎng)貸。對于旅游地產(chǎn),開發(fā)商往往會打著“售后包租”的名義銷售,以此打消購房人的后顧之憂。但是,售后包租本身就屬于明令禁止的行為。市場的培育、項目的運營等是受一系列因素影響和決定的,很多開發(fā)商根本不具備這個能力,后續(xù)可能會有很多隱患和糾紛。
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