廣州地標(biāo)建筑停工多年待盤活 TOD項目流拍困局

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2024-12-11 15:37:33 澎湃新聞

廣州地標(biāo)建筑停工多年待盤活

廣州新塘凱達爾樞紐國際廣場，曾自稱是國內(nèi)首個TOD項目，近日再次流拍。阿里資產(chǎn)平臺的消息顯示，該項目744套房產(chǎn)進行拍賣，起拍價為21.12億元，折合單價1.37萬元/平方米，市場估值30.18億元。起拍價較市場價打了七折，但因無人出價而流拍。這是該項目第二次遭遇流拍。

凱達爾樞紐國際廣場被視為廣州東部的“門面”，由高260米46層的主塔樓（西塔）、高200米36層的副塔樓（東塔）、4層地下室以及8層裙樓組成，集大型購物中心、寫字樓、五星級酒店和SOHO于一體。東塔已取得不動產(chǎn)權(quán)證，西塔也取得了預(yù)售許可證，但由于西塔37至43層被抵押且逾期未還款，已被工商銀行新塘支行查封，目前處于訴前調(diào)解階段。此次被拍賣房源位于西塔負1層至第34層，是除抵押外的部分房產(chǎn)。

凱達爾樞紐國際廣場已停工多年，建筑內(nèi)部仍為毛坯狀態(tài)，接盤方需承擔(dān)巨額裝修費用，并處理復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系。該項目能否找到接盤方仍是未知數(shù)。

作為廣州第一個TOD概念的地產(chǎn)項目，凱達爾樞紐國際廣場曾有過高光時刻。2013年，廣州凱達爾投資有限公司以6.84億元拿下增城區(qū)新塘鎮(zhèn)地塊，占地面積3.87萬平方米，總建筑面積34.88萬平方米。該地塊地理位置優(yōu)越，計劃建設(shè)成國內(nèi)最具示范性效應(yīng)的TOD項目，連接國家鐵路、城軌、地鐵等9大軌道交通，以及出租車、汽車客運等一體化公交網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

2014年12月，項目開工建設(shè)，原計劃地面商場于2019年1月1日投入運營，酒店、寫字樓于2019年12月30日全面竣工投入運營。2015年12月，凱達爾集團引進中信泰富（上海）商業(yè)資產(chǎn)管理公司作為合作方，但2017年8月中信泰富退出。失去這一合作伙伴后，凱達爾通過銀團貸款甚至是小貸公司獲取資金，推動項目開發(fā)。2018年，隨著項目封頂，凱達爾樞紐國際廣場宣布就商業(yè)和酒店部分分別引進印力集團、萬豪酒店。翌年，項目主體建筑和外立面全部完工，并正式開售，推出公寓、寫字樓等產(chǎn)品。但從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，去化效果并不好。

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