停工多年，又一國字頭房企“退地” 項目停滯迎來轉(zhuǎn)機

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2024-11-27 10:37:17 中國房地產(chǎn)報

繼越秀地產(chǎn)之后，又一家大型國資房企旗下地塊將被收儲。近日，華僑城發(fā)布公告稱，政府部門擬通過“收、調(diào)、供”聯(lián)動方式，對華僑城位于武漢市洪山區(qū)的TOD項目土地（約105畝）進行收儲。該項目所在兩宗地塊是五六年前華僑城以52億元和9.42億元分別競得。如今，房地產(chǎn)形勢已大不如前。

綜合考量產(chǎn)業(yè)招商及房地產(chǎn)市場情況，政府部門擬對該土地進行收儲，并將原商辦為主、住宅為輔的建設指標調(diào)整為住宅為主、商辦為輔。調(diào)規(guī)后的土地將進行公開市場招拍掛。華僑城計劃買下調(diào)規(guī)后的地塊，但具體的收儲價和再次入市的價格均未披露。

對于“缺錢”的華僑城來說，這無疑是個好消息。若后續(xù)公司通過招拍掛競得該土地，將有助于增強公司流動性，改善貨源結構；若后期未能競得土地，公司仍能獲取收儲補償款，實現(xiàn)商辦土地資產(chǎn)盤活。

等待被收儲的企業(yè)閑置土地不在少數(shù)。據(jù)中信證券測算，截至今年6月底，全國閑置未開工土地規(guī)模約5億至6億平方米；全國100個大中城市潛在可回購土地規(guī)劃建筑面積約5.4億平方米。除華僑城、越秀地產(chǎn)外，已有多家房企旗下地塊被“收儲”，幾乎多為國企、央企。

自2023年9月以來，華僑城鮮有拿地。而今，又有項目被地方納入收儲計劃。2018年12月，華僑城旗下公司以底價52億元拿下位于武漢市洪山區(qū)楊春湖高鐵商務區(qū)地塊，面積約14萬平方米，樓面價5932元/平方米。早前，華僑城就已布局楊春湖高鐵商務區(qū)，打造華僑城歡樂天際，此次再次拿地顯示其對該區(qū)域未來前景的看好。

該地塊的拿地門檻頗高。根據(jù)當時的土地掛牌條件，土地競得人須自持不少于10萬平方米的公建產(chǎn)品，且公建產(chǎn)品所有權在竣工驗收后10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；競買人需承諾引入不少于1家主板上市大型現(xiàn)代服務業(yè)公司總部或區(qū)域總部，被引入企業(yè)需為中國500強。2019年11月29日，華僑城又以總價9.42億元、樓面地價7040.36元/平方米拿下該區(qū)域（B包）地塊，面積約1.9萬平方米。

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