廣州地標建筑停工多年待盤活 TOD項目流拍困局(2)

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2024-12-11 15:37:33 澎湃新聞

隨后，凱達爾國際樞紐廣場項目因資金問題陷入困境，糾紛、訴訟接連不斷，最終導(dǎo)致項目停滯。凱達爾集團對該項目的投資超過60億元。2021年11月，廣州凱達爾投資公司發(fā)了一封“致業(yè)主的信”，提及廣州市、增城區(qū)政府高度重視，正協(xié)同推進項目的重組和運營。然而，2022年3月，凱達爾樞紐國際廣場作為不良資產(chǎn)被債權(quán)人中國華融資產(chǎn)管理公司掛牌拍賣，項目債權(quán)本息合計5.93億元。當年10月，項目拍賣已完成招募，共有9位意向報名，進入洽談階段，但最終沒有人接盤。

2023年8月，廣州增城區(qū)信訪局在對網(wǎng)友的公開回復(fù)中提到，凱達爾樞紐國際廣場項目目前在重組中，因涉及投資額巨大，重組過程程序繁多，待項目重組完成后重組方資金到位，早日復(fù)工，盡早交樓及辦理房產(chǎn)證。

廣東省房地產(chǎn)研究會執(zhí)行會長韓世同評價道，這次法拍是一次教訓，一家企業(yè)用短期資金去投資需要長期資金來支撐的項目，必然會以失敗告終。新塘TOD的價值一直被外界認可，但超大型項目的投資企業(yè)需要具備充足的自有資金和超過10年期以上的長期貸款實力，否則后續(xù)建設(shè)將產(chǎn)生更多不確定性。

市場人士呼吁，接盤企業(yè)最好能具備國企背景，資金實力雄厚、能拿下長期貸款。TOD是一個綜合開發(fā)項目，還要求企業(yè)具備軌道交通綜合體運營經(jīng)驗、商業(yè)體開發(fā)和運營經(jīng)驗。這意味著可能需要兩家企業(yè)聯(lián)手接盤。符合這些條件且有盤活意愿的企業(yè)并不好找。

等待盤活的爛尾樓數(shù)量龐大，《2023年全國爛尾樓研究報告》顯示，2023年全國樓盤爛尾率是3.85%，爛尾樓面積2.31億平方米。鄭州、長沙、昆明、福州、重慶等城市，爛尾樓盤數(shù)量一度頗為突出。爛尾樓項目流拍的現(xiàn)象正變得普遍，盤活爛尾項目不僅需要籌集大量資金，還要應(yīng)對復(fù)雜的債務(wù)糾紛，平衡開發(fā)商、債權(quán)人、購房者、政府等多方主體之間的利益。

法拍房數(shù)量也在增加。國信達全國法拍房大數(shù)據(jù)分析報告顯示，2024年1月至10月全國法拍房掛拍量為54.6萬套，同比增長63.07%；成交量為13.02萬套，同比增長9.85%；成交率為23.85%，其中商業(yè)用房成交率最低?？硕鸨O(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月典型城市新增掛拍法拍房共3.9萬套，環(huán)比上升17%，單月掛拍規(guī)模重回年內(nèi)高位，重慶和鄭州是單月掛拍規(guī)模最高的城市。

爛尾樓和法拍房成為當下救市必須要解決的兩大問題。廣州地標建筑停工多年待盤活。

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(責任編輯：張蕾)

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