“穩(wěn)住樓市”還需要什么政策？業(yè)內(nèi)：還需降利率多舉措并行穩(wěn)樓市

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2024-12-13 11:46:46 海報(bào)新聞

穩(wěn)住樓市還需要什么政策！中共中央政治局12月9日召開(kāi)會(huì)議，指出將實(shí)施更加積極有為的宏觀政策，擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，推動(dòng)科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新融合發(fā)展，穩(wěn)住樓市股市。自9月政治局會(huì)議提出要推動(dòng)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”以來(lái)，“穩(wěn)樓市”再次成為政策重點(diǎn)。

根據(jù)人民銀行數(shù)據(jù)，截至10月末，21家全國(guó)性銀行共計(jì)對(duì)5366.7萬(wàn)筆、25.2萬(wàn)億元存量房貸利率完成調(diào)降。在這一背景下，有分析認(rèn)為提前還貸的規(guī)模有所減緩。財(cái)聯(lián)社記者近日對(duì)部分一線人員的調(diào)研也顯示，不少人認(rèn)同這一說(shuō)法。不過(guò)，不同區(qū)域的一線工作人員表示，提前還款的人數(shù)依然較多。

“穩(wěn)住樓市”還需要什么政策？業(yè)內(nèi)：還需降利率多舉措并行穩(wěn)樓市

從部分一線人員的感受來(lái)看，提前還貸的人數(shù)相對(duì)減少，但降幅有限。珠海某國(guó)有大行個(gè)貸中心人士透露，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的人數(shù)有所減少，但整體人數(shù)仍然較多。目前從申請(qǐng)到扣款的周期已從至少一個(gè)月縮短至至少半個(gè)月。廣州方面，某國(guó)有大行個(gè)貸中心人士表示，現(xiàn)在辦理提前還款的人還是比較多，但相比之前有所減少，線下辦理提前還款的周期大約為一個(gè)月。另一國(guó)有大行個(gè)貸中心人士則稱，現(xiàn)在沒(méi)幾個(gè)人來(lái)線下辦理提前還房貸手續(xù)，可能是手機(jī)銀行APP還款渠道比較暢通，辦理提前還房貸大概需要一個(gè)月時(shí)間。

存量房貸利率調(diào)整后，提前還款的趨勢(shì)有所下降。中金公司分析師林英奇、許鴻明指出，11月商品房成交數(shù)據(jù)改善明顯，體現(xiàn)出一攬子經(jīng)濟(jì)刺激政策對(duì)居民購(gòu)房意愿有一定提振作用。10月存量按揭利率調(diào)降后，居民按揭早償率環(huán)比下降，預(yù)計(jì)11月居民中長(zhǎng)期貸款增速較前期繼續(xù)恢復(fù)。

國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室的報(bào)告顯示，2024年前三季度，居民部門中長(zhǎng)期貸款月度平均增量繼續(xù)減少，個(gè)人住房貸款提前還貸規(guī)模依然較大，個(gè)人住房貸款余額與峰值相比已經(jīng)縮水1.38萬(wàn)億元。

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