中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議于12月11日至12日在北京舉行，會(huì)議總結(jié)了2024年的經(jīng)濟(jì)工作，分析了當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，并部署了2025年的經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議明確提出要“穩(wěn)住樓市”，并確定了一系列重點(diǎn)任務(wù)，包括持續(xù)用力、加力實(shí)施、充分釋放、合理控制和推動(dòng)構(gòu)建等關(guān)鍵詞，為房地產(chǎn)市場(chǎng)在2025年的發(fā)展定下基調(diào)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次會(huì)議強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)住樓市”導(dǎo)向，延續(xù)了近期中央政治局會(huì)議精神，進(jìn)一步說(shuō)明2025年房地產(chǎn)工作的重點(diǎn)是“穩(wěn)”。相比2023年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的精神，今年的會(huì)議從“十四五”圓滿收官和“十五五”順利開(kāi)啟的角度出發(fā)，將“穩(wěn)樓市”提升到更高規(guī)格，賦予其在新一輪高質(zhì)量發(fā)展中的重要使命。

12月9日，中央政治局召開(kāi)會(huì)議提及“穩(wěn)住樓市”，反映了更加堅(jiān)定的穩(wěn)樓市態(tài)度。本次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議進(jìn)一步明確要“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，要關(guān)注止跌回穩(wěn)的龍頭帶動(dòng)作用，四季度熱點(diǎn)一二線城市的成交量已有明顯同比提升，預(yù)計(jì)后續(xù)政策會(huì)持續(xù)跟進(jìn)，以推動(dòng)一二線城市持續(xù)回暖。

戴德梁行首席政策分析專家魏東指出，今年以來(lái)政府出臺(tái)多項(xiàng)政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，如取消限購(gòu)、限售、限價(jià)等措施。這些措施在2025年的繼續(xù)發(fā)力將有望提振市場(chǎng)信心，增加市場(chǎng)活躍度。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜預(yù)計(jì)，未來(lái)核心城市限制性政策有望繼續(xù)優(yōu)化，支持改善性住房需求的供給端政策也存在進(jìn)一步完善的預(yù)期。

從政策舉措上看，本次會(huì)議明確要加力實(shí)施城中村和危舊房改造。此前住建部已經(jīng)明確新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村和危舊房改造，且采用貨幣化安置方式。陳文靜表示，未來(lái)城中村和危舊房改造的規(guī)模有望繼續(xù)增加，整體力度將加大。張波認(rèn)為，城中村改造不僅有助于提升樓市潛在需求，還能進(jìn)一步打造更多宜居、韌性、智慧城市，滿足居民美好居住生活需求。

會(huì)議還提到，要合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)處置存量商品房工作。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2025年土地供應(yīng)或?qū)?jiān)持“控量提質(zhì)”的導(dǎo)向。陳文靜表示，未來(lái)相關(guān)政策有望繼續(xù)完善，如財(cái)政部細(xì)化落地專項(xiàng)債額度等相關(guān)政策，為各地執(zhí)行提供更多資金支持。

構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式是當(dāng)前非常重要的一項(xiàng)工作內(nèi)容。多位業(yè)內(nèi)人士表示，從歷次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神可以看出，用詞和表述有新變化。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從用詞表述上，在房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)調(diào)整和改革大潮中，對(duì)于房地產(chǎn)發(fā)展新模式的定位更加精準(zhǔn)、路徑更加清晰、方向更加明確。全國(guó)各地已經(jīng)有一些積極探索，形成了具有示范性和標(biāo)桿性的房地產(chǎn)發(fā)展新模式案例。

從今年的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，多項(xiàng)支持房地產(chǎn)的政策落地對(duì)市場(chǎng)的帶動(dòng)效果明顯好于以往，市場(chǎng)出現(xiàn)了階段性回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。陳文靜表示，如果此次會(huì)議提及的政策能夠落實(shí)到位，居民置業(yè)意愿有望繼續(xù)提升，樂(lè)觀預(yù)期2025年新房銷售面積有望“止跌回穩(wěn)”，其中一線及核心二線城市或?qū)⒙氏葘?shí)現(xiàn)回穩(wěn)目標(biāo)。張波在接受采訪時(shí)表示，各地方政府會(huì)進(jìn)一步落實(shí)中央精神，因城施策，通過(guò)城中村改造、收儲(chǔ)“商品房”、地方債做好土儲(chǔ)等方式有效平穩(wěn)樓市供需。