中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議于12月11日至12日在北京舉行。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，做好明年經(jīng)濟(jì)工作，需穩(wěn)住樓市和股市，防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)和外部沖擊。會(huì)議確定了明年的九項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)，其中包括有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線。持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤(pán)活存量用地和商辦用房，推進(jìn)處置存量商品房工作。推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。

多位券商及房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)人士表示，本次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在房地產(chǎn)方面明確提出“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，與9月26日中央政治局會(huì)議的措辭相比力度更強(qiáng)，顯示出2025年發(fā)力穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的決心越來(lái)越堅(jiān)定。防風(fēng)險(xiǎn)一直是近年來(lái)房地產(chǎn)管理的主題，如果風(fēng)險(xiǎn)防不住，不僅會(huì)影響房地產(chǎn)行業(yè)，還會(huì)傳染至金融及上下游，導(dǎo)致居民預(yù)期轉(zhuǎn)弱、財(cái)產(chǎn)收益下降、就業(yè)受到?jīng)_擊，內(nèi)需和消費(fèi)的信心和能力也會(huì)受到影響。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的表述比較新穎，意味著下一步將繼續(xù)推出增量政策、落實(shí)存量政策，形成政策疊加效應(yīng)?！坝昧Α币惨馕吨磥?lái)不僅有新政策，而且政策力度會(huì)加大。從11月份百城新房交易環(huán)比10月數(shù)據(jù)有所下降，以及近期熱點(diǎn)城市新房交易周度數(shù)據(jù)有所下調(diào)等情況來(lái)看，樓市止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)還不牢靠，需要進(jìn)一步夯實(shí)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前10月，全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積77930萬(wàn)平方米，同比下降15.8%；新建商品房銷(xiāo)售額76855億元，下降20.9%。另?yè)?jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年前11月，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售總額為38516億元，同比下降32.9%，降幅較10月收窄1.8個(gè)百分點(diǎn)。11月份，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額同比減少9.46%，環(huán)比減少18.62%。

浙商證券地產(chǎn)負(fù)責(zé)人楊凡表示，本次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，顯示出2025年發(fā)力穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的決心越來(lái)越堅(jiān)定。房地產(chǎn)市場(chǎng)的回穩(wěn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)系緊密，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為明年經(jīng)濟(jì)發(fā)展指明了方向，這對(duì)于扭轉(zhuǎn)樓市預(yù)期具有決定性作用。同策研究院聯(lián)席院長(zhǎng)宋紅衛(wèi)認(rèn)為，此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中提出穩(wěn)樓市是核心目的，與樓市止跌回穩(wěn)是一貫相承的，這是未來(lái)的施政目標(biāo)，也是未來(lái)政策的核心導(dǎo)向。樓市調(diào)控政策基本見(jiàn)底，未來(lái)發(fā)力在于貨幣政策和財(cái)政政策，對(duì)購(gòu)房者而言買(mǎi)房也會(huì)有更大實(shí)惠。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜指出，12月9日中央政治局會(huì)議定調(diào)2025年要“穩(wěn)住樓市”，反映了中央更加堅(jiān)定的穩(wěn)樓市態(tài)度。本次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議延續(xù)此前基調(diào)，繼續(xù)強(qiáng)調(diào)“有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線”，進(jìn)一步明確要“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。未來(lái)可充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，包括優(yōu)化核心城市的限制性政策，降低首付比例、房貸利率和交易稅費(fèi)等，給予多子女家庭更多購(gòu)房方面的政策支持。

陳文靜還指出，12月9日中央政治局會(huì)議已經(jīng)定調(diào)要實(shí)施“更加積極有為的宏觀政策”，更加積極的財(cái)政政策與適度寬松的貨幣政策成為全新組合，并首提“超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié)”。本次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議進(jìn)一步明確了多項(xiàng)宏觀政策的方向，包括提高財(cái)政赤字率、增加發(fā)行超長(zhǎng)期特別國(guó)債、增加地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券發(fā)行使用、適時(shí)降準(zhǔn)降息等。2025年是“十四五”收官之年，財(cái)政、貨幣政策均有望明顯發(fā)力。

楊凡表示，本次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議釋放了財(cái)政發(fā)力的新信號(hào)，預(yù)計(jì)為化解地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)和拉動(dòng)投資所需的資金規(guī)模將超過(guò)10萬(wàn)億元。地產(chǎn)政策的執(zhí)行需要較大體量的資金支持，因此也更需要赤字率提升和發(fā)行特別債券的明確信號(hào)。從更宏觀和更長(zhǎng)期的維度來(lái)看，本次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確了政策發(fā)力方向，從政策實(shí)際執(zhí)行效率上，在此次會(huì)議也看到了合力破除阻礙的決心。地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)，對(duì)地方經(jīng)濟(jì)和金融均有重要影響，穩(wěn)定資產(chǎn)價(jià)格對(duì)化解地方中小機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)至關(guān)重要。會(huì)議中與地產(chǎn)直接相關(guān)的表述體現(xiàn)出政策發(fā)力企穩(wěn)的決心。