媒體：2025年樓市有望迎來觸底政策發(fā)力穩(wěn)市場(2)

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2024-12-15 20:33:36 澎湃新聞

貨幣政策通過信貸政策、利率政策、流動性管理和結(jié)構(gòu)性工具等多方面的調(diào)整，對房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生深遠影響。信貸政策放寬使得開發(fā)商和購房者更容易獲得貸款，利率下調(diào)將有效降低房企和購房者資金成本。央行通過創(chuàng)設結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，如支持房地產(chǎn)市場的專項貸款和再貸款，直接支持房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。這些工具不僅有助于緩解房企資金壓力，還可以有效促進房地產(chǎn)市場的供需平衡。

財政政策方面，由“積極”升級為“更加積極”，意味著2025年財政政策將進一步發(fā)力。10月份以來，財政政推出一攬子財政增量政策，包括增加地方專項債6萬億元、調(diào)整住房交易契稅、優(yōu)化土地增值稅、調(diào)降普通住宅和非普通住宅相銜接的增值稅和土地增值稅等，這些政策正在逐步落地顯效。高層關(guān)于財政政策“更加積極”的表述，意味著在現(xiàn)有政策基礎(chǔ)上仍有加碼空間。

粵開證券首席經(jīng)濟學家羅志恒認為，財政政策進一步發(fā)力可能體現(xiàn)在赤字和專項債規(guī)模的提高，以及繼續(xù)發(fā)行超長期國債。一方面規(guī)模可能會超預期，另一方面節(jié)奏可能會更快。羅志恒建議赤字率提高到3.5%以上乃至4.0%，繼續(xù)發(fā)行1萬億元超長期特別國債；發(fā)行3萬億元特別國債，其中1萬億元特別國債用于補充銀行資本金、2萬億元特別國債用于成立“房地產(chǎn)穩(wěn)定基金”。此外，他還建議改革專項債制度，從“額度找項目”改為“項目定額度”，額度分配向債務負擔輕和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好的人口流入地區(qū)傾斜。

在更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策作用下，預計2025年房企融資環(huán)境有望進一步改善，在存量商品房和存量閑置土地收儲等方面有望獲得更大力度的資金支持。

2024年“5·17”和“9·26”先后兩輪政策“組合拳”對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響。從近期的房地產(chǎn)銷售、土地市場等數(shù)據(jù)看，一二線城市出現(xiàn)明顯的企穩(wěn)跡象，部分三四線城市也在逐步回暖。這種趨勢能否持續(xù)，并形成房地產(chǎn)市場的真正拐點，還需要后續(xù)政策接續(xù)發(fā)力。中央經(jīng)濟工作會議對2025年房地產(chǎn)工作做了定調(diào)和安排，接下來的關(guān)鍵問題是找準政策的發(fā)力點，推動政策盡快落地。

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