最新數(shù)據(jù)顯示，11月份全國(guó)70個(gè)大中城市中新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有17個(gè)，比上月增加10個(gè)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有10個(gè)，比上月增加2個(gè)。1-11月份全國(guó)新建商品房銷售面積和銷售額的降幅分別比1-10月份收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)和1.7個(gè)百分點(diǎn)，11月當(dāng)月銷售面積和銷售額均實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

一線城市的新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平。其中，上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%，北京和廣州則分別下降0.5%和0.3%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。北京、上海和深圳分別上漲0.9%、0.4%和0.5%，廣州下降0.4%。上海市場(chǎng)無(wú)論從環(huán)比、同比還是前11個(gè)月平均數(shù)據(jù)來(lái)看，均實(shí)現(xiàn)上漲。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，由于一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較早，新市民較多，因此剛需和改善型需求較為活躍，前期高房?jī)r(jià)時(shí)期積累了一大批購(gòu)買客戶，在近期價(jià)格下跌以及止跌回穩(wěn)的政策激勵(lì)下，帶動(dòng)了交易活躍，這是一線城市新房止跌的原因。對(duì)于二手房，一線城市剛需占比更大，總價(jià)和單價(jià)更低的二手房受益政策更明顯，率先反彈。

根據(jù)58安居客研究院院長(zhǎng)張波的說(shuō)法，一線城市二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)縮短，說(shuō)明市場(chǎng)的成交正在加速，房?jī)r(jià)已經(jīng)處于底部階段。11月僅有廣州的掛牌時(shí)長(zhǎng)出現(xiàn)上升，北上深在政策的持續(xù)刺激之下交易量明顯回升，也加快了二手房的去化速度。成交周期的縮短是房?jī)r(jià)“止跌回穩(wěn)”的前置性指標(biāo)，隨著成交周期不斷縮短，房地產(chǎn)整體面趨于穩(wěn)定的概率大大增強(qiáng)。

二三線城市的新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。李宇嘉表示，目前來(lái)看，二三線城市也開(kāi)始呈現(xiàn)出止跌的態(tài)勢(shì)，環(huán)比跌幅已降至階段性新低。特別是二線省會(huì)城市，近年來(lái)強(qiáng)省會(huì)建設(shè)下，人口凈流入對(duì)房?jī)r(jià)形成了支撐。張波分析稱，2024年11月核心城市二手房掛牌量都出現(xiàn)一定增加，其中二線城市平均有4.3%的增加，從往年年底掛牌走勢(shì)來(lái)看，基本上都在逐步減少，房東掛牌意愿逐步降低，今年卻不降反增的走勢(shì)，說(shuō)明政策效應(yīng)帶動(dòng)下，市場(chǎng)的交易熱度明顯提升。