最新數(shù)據(jù)顯示,11月份全國(guó)70個(gè)大中城市中新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有17個(gè),比上月增加10個(gè);二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有10個(gè),比上月增加2個(gè)。1-11月份全國(guó)新建商品房銷售面積和銷售額的降幅分別比1-10月份收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)和1.7個(gè)百分點(diǎn),11月當(dāng)月銷售面積和銷售額均實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。
一線城市的新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平。其中,上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%,北京和廣州則分別下降0.5%和0.3%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅與上月相同。北京、上海和深圳分別上漲0.9%、0.4%和0.5%,廣州下降0.4%。上海市場(chǎng)無(wú)論從環(huán)比、同比還是前11個(gè)月平均數(shù)據(jù)來(lái)看,均實(shí)現(xiàn)上漲。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,由于一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較早,新市民較多,因此剛需和改善型需求較為活躍,前期高房?jī)r(jià)時(shí)期積累了一大批購(gòu)買客戶,在近期價(jià)格下跌以及止跌回穩(wěn)的政策激勵(lì)下,帶動(dòng)了交易活躍,這是一線城市新房止跌的原因。對(duì)于二手房,一線城市剛需占比更大,總價(jià)和單價(jià)更低的二手房受益政策更明顯,率先反彈。
根據(jù)58安居客研究院院長(zhǎng)張波的說(shuō)法,一線城市二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)縮短,說(shuō)明市場(chǎng)的成交正在加速,房?jī)r(jià)已經(jīng)處于底部階段。11月僅有廣州的掛牌時(shí)長(zhǎng)出現(xiàn)上升,北上深在政策的持續(xù)刺激之下交易量明顯回升,也加快了二手房的去化速度。成交周期的縮短是房?jī)r(jià)“止跌回穩(wěn)”的前置性指標(biāo),隨著成交周期不斷縮短,房地產(chǎn)整體面趨于穩(wěn)定的概率大大增強(qiáng)。
二三線城市的新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%,降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn);二手住宅環(huán)比下降0.2%,降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%,降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅環(huán)比下降0.5%,降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。李宇嘉表示,目前來(lái)看,二三線城市也開(kāi)始呈現(xiàn)出止跌的態(tài)勢(shì),環(huán)比跌幅已降至階段性新低。特別是二線省會(huì)城市,近年來(lái)強(qiáng)省會(huì)建設(shè)下,人口凈流入對(duì)房?jī)r(jià)形成了支撐。張波分析稱,2024年11月核心城市二手房掛牌量都出現(xiàn)一定增加,其中二線城市平均有4.3%的增加,從往年年底掛牌走勢(shì)來(lái)看,基本上都在逐步減少,房東掛牌意愿逐步降低,今年卻不降反增的走勢(shì),說(shuō)明政策效應(yīng)帶動(dòng)下,市場(chǎng)的交易熱度明顯提升。
中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在9月24日的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上宣布了一系列旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的措施
2024-09-24 13:30:40專家:降二套首付預(yù)示房?jī)r(jià)已處底部