保障性住房再貸款工具落地 助力存量房轉保障房
保障性住房再貸款工具正在有序落地。央行將保障性住房再貸款的資金支持比例由60%提高到100%，進一步增強了對銀行和收購主體的市場化激勵。保障性住房再貸款按季度申請和發(fā)放，與銀行貸款實際投放進度存在1-2個季度時滯。
今年來，構建房地產發(fā)展新模式，促進房地產高質量發(fā)展一直是房地產政策的重點。自5月17日全國保交房工作會議以來，相關部門和地方在完善配套政策框架、加強全國層面統(tǒng)籌部署、成立工作專班、優(yōu)化再貸款激勵政策等方面密切合作，加快推動收購存量商品房用作保障性住房落地。
9月下旬，人民銀行推出了包括優(yōu)化保障性住房再貸款激勵政策在內的房地產金融增量政策，相關部門也研究出臺專項債券用于收儲土地和收購存量商品房等系列政策，支持地方政府因城施策大力穩(wěn)定房地產市場。
收購存量房需經(jīng)過摸排需求、征集房源、明確收購辦法、選定收購主體、與房企協(xié)商等較多環(huán)節(jié)，實際落地需要一定時間。近期，重慶、江蘇蘇州、湖北武漢、河南鄭州、吉林長春、浙江金華、河北保定、四川樂山、安徽合肥、舒城、蒙城等10余個城市收購存量房項目落地，籌集保障性住房上萬套。
例如，江蘇蘇州國開行牽頭發(fā)放銀團貸款11億元，支持地方國有企業(yè)收購房企未出售房源，改造為保障性住房后按照保本微利原則配售。重慶工行向嘉寓公司發(fā)放貸款，支持收購1000余套保障性租賃住房，通過“較低租金+靈活期限”等精心設計，已開業(yè)項目實現(xiàn)滿租。安徽農行、中行等支持收購舒城縣685套公寓、蒙城縣865套住宅用作保障性租賃住房，實現(xiàn)收購存量房在人口集中縣域落地。
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