多地官宣將“取消公攤” 購房新時(shí)代來臨

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2024-12-19 07:55:28 極目新聞

12月12日，衡陽市自然資源和規(guī)劃局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局及發(fā)展和改革委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知，明確自2025年1月1日起，衡陽市商品房銷售將實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。套內(nèi)建筑面積由使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積三部分組成。

緊接著，12月17日，河北省張家口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門也聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知，提出取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)政策，并取消商品房銷售價(jià)格限價(jià)機(jī)制。同時(shí)鼓勵(lì)實(shí)行現(xiàn)房銷售，并逐步推進(jìn)取消公攤面積的政策。

今年以來，多個(gè)地方政府采取不同方式取消公攤面積。例如，廣東省肇慶市率先發(fā)布商品房按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的通知，引發(fā)廣泛討論。公攤面積過大導(dǎo)致得房率過低的問題一直困擾著購房者。有報(bào)道指出，曾有購房者發(fā)現(xiàn)購買的110平方米房子實(shí)際套內(nèi)面積只有60多平方米，這嚴(yán)重影響了購房者的知情權(quán)和消費(fèi)信心。

從近年政策看，取消公攤逐漸成為共識(shí)。2019年住建部發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》中提到，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。今年廣東肇慶、湖南湘潭等地開始要求房企按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售；浙江杭州也出臺(tái)規(guī)定，提高得房率。這些措施得到了大眾的認(rèn)可，因?yàn)椤八徏此谩笔腔境ＷR(shí)。

越來越多城市通過放松建筑設(shè)計(jì)規(guī)則來提升項(xiàng)目得房率，如廣州、合肥、長(zhǎng)沙等地出臺(tái)新規(guī)，通過放寬陽臺(tái)尺寸限制、鼓勵(lì)露臺(tái)設(shè)計(jì)等方式，間接促進(jìn)開發(fā)商提升得房率。我國的公攤系數(shù)普遍高于歐美國家，北京、上海、廣州等地的平均公攤系數(shù)在20%左右，而美國和法國則分別為15%和10%左右。

專家表示，取消公攤面積計(jì)價(jià)模式有助于提高購房品質(zhì)，增強(qiáng)購房積極性。雖然取消公攤并不意味著房?jī)r(jià)會(huì)下跌，但可以更清晰地讓購房者了解自己的購房成本。此外，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等也將按照套內(nèi)面積收取，可能給居民帶來一定的經(jīng)濟(jì)壓力減輕。這一改革不僅促進(jìn)商品房銷售，還有助于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，提升購房者的信心和積極性。

人們期待取消公攤的措施能更快推廣，形成新的行業(yè)規(guī)范，為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來更加健康持續(xù)的發(fā)展模式。

(責(zé)任編輯：于浩淙 zx0176)

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